在日本買房子就能移民！事實上這句話是有一定是真實度的。不過外國人以個人名義在日本買房是不能直接獲得移民身份的，還需要一些符合要求的步驟。

房產持有主體

首先外國人要在日本成立公司，然后以公司的名義購房，主申請人個人成為公司的代表取締役并以此申請經營管理簽證，擁有長期日本在留合法資格，這是移民日本的第一步。表明上看是房產屬于一個公司，實際上是以個人持有這個公司進而持有該房產，是房產和公司的實際控制人。

房產購買金額

如果只購買一處價值較低的二手房，也無法達到移民的要求。如果想移民的話，所購買的房產最好超過1億日元且是用于經營的房產。如果房產價值過低，所獲得的收益將無法滿足經營管理簽證需簽的要求。經過專業機構的測算，總資產超過1億日元（約6百萬人民幣），最好能達到總額1.5億日元（約1千萬人民幣）的一處或幾處房產，這樣所產生的收益基本能保證簽證的續簽。

另外，普通人在申請永住時，在日本已購買資產的人比沒有資產的人更具有優勢，購房也可視為移民審核的加分項，通過審核的幾率將有所增加。

而且高度人才評定表中，在日本投資超過1億日元，可以直接+5分，如果評分能夠達到70或80分時，申請永住的時間將由10年以上縮短為3年甚至是1年，大大節省了時間成本。

房產購買類型

購買自住型或只用于長期出租收租金的房產，也不適用于經營管理簽證的申請。申請人需要購買用于經營性為目的，如用于管理公司負責管理的業務、可用于中介公司招租、出租等業務，或作為民宿、旅館的經營等等，這些業務所帶來的收入可以作為公司的主營業務收入，長期穩定的流水是簽證續簽的有力保證，也是將來順利移民日本的基礎。

在實際經營方面，主申請人可親力親為負責公司運營管理，也可以委托當地專業的管理公司協助管理，一般此類管理費用并不高。比如獨棟投資公寓就比較適合這里房產投資的需求，而且新建或筑淺項目的維護修繕費也不高，房產持有成本較低。

日本購房優勢

使用公司購買房產還有一個好處，即可以向日本銀行申請貸款購房，享受日本超低利息優惠，一般年貸款利率1.5%起，大大節省投資資金，撬動杠桿達到投資收益最大化。

目前東京的獨棟投資公寓的租金收益在5%~7%比較普遍，這個收益率雖不如短期炒房暴利，但從長遠看更適合長期穩健型投資。

日本的房產土地都為私有，大部分也具有保值和增值潛力，將來獲得日本歸化或永住身份以后，如果想將房產出售變現也比較容易。這樣一邊賺取房產租金及增值收益、一邊還可以移民日本，可謂一舉兩得了。所以說只需要一定的投資技巧，通過買房是可以移民日本的。