在中國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，通常意向買家在實(shí)地看房后，買賣雙方談妥了房產(chǎn)交易價(jià)格，基本上就可以進(jìn)入簽約的環(huán)節(jié)了，中介方一般只會(huì)就買賣合同本身相關(guān)條款作出解釋說明。但是同樣的在日本購(gòu)房，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任就大多了，這其中有一項(xiàng)工作——重要事項(xiàng)說明，就是至關(guān)重要的關(guān)鍵步驟。

因?yàn)楝F(xiàn)在日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展比較成熟，但是之前也曾遇到過各種各樣的問題和特殊情況，再加上日本的房產(chǎn)多種多樣，所處的地理位置環(huán)境等皆有不同，為了防范于未然，也為了讓買家對(duì)意向房源有清楚的認(rèn)知，于是會(huì)對(duì)重要事項(xiàng)說明的環(huán)節(jié)非常重視。在這其中，除了對(duì)物件本身的情況說明以外，有關(guān)于所處地區(qū)是否有潛在的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等方面的說明也是非常必要的。眾所周知，日本處于地震帶上，所以地震和海嘯是兩個(gè)比較常見的自然災(zāi)害，但這并不是表示日本的房子不能買了。恰恰相反，為了應(yīng)對(duì)這些災(zāi)害，日本的房產(chǎn)質(zhì)量、建造技術(shù)等反而更穩(wěn)健成熟，在房屋居住的安全性方面不用太過擔(dān)心。只是日本人會(huì)為一些災(zāi)害所住的區(qū)域作出預(yù)測(cè)，進(jìn)行劃分風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等工作。

比如說地震后，有可能會(huì)發(fā)生海嘯，臨近海邊的建筑物被海嘯吞噬的風(fēng)險(xiǎn)較高，離海邊距離越遠(yuǎn)發(fā)生海嘯的幾率相對(duì)逐漸減弱。根據(jù)可能發(fā)生海嘯風(fēng)險(xiǎn)的地域，日本在地圖上都有明確的逐級(jí)標(biāo)明。很多人喜歡在海邊購(gòu)買別墅，那么在購(gòu)買時(shí)就應(yīng)該會(huì)知道相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)提示，根據(jù)重要事項(xiàng)說明的情況再結(jié)合自己的判定來決定是否要購(gòu)買。雖然有的房產(chǎn)是地處有潛在風(fēng)險(xiǎn)的地區(qū)，但是很有可能一輩子都不會(huì)發(fā)生任何風(fēng)險(xiǎn)，因此很多人仍然愿意購(gòu)買。日本人這樣謹(jǐn)小慎微的態(tài)度是值得肯定的，那么哪些災(zāi)害是需要提示說明的呢？

比如海嘯、地震就是需要明確說明的，因?yàn)檫@些災(zāi)害波及的范圍在前期預(yù)測(cè)有跡可循，但是像洪水、浸水等水災(zāi)，在受災(zāi)路徑上難以預(yù)測(cè)，所以很難提前說明，不過隨著科技的發(fā)展，將來成為重要事項(xiàng)說明的內(nèi)容指日可待。

對(duì)于這些災(zāi)害的預(yù)測(cè)并不只限于日本農(nóng)村地區(qū)，其實(shí)在大城市也同樣涉及。日本的地鐵口等地方常常可以看到標(biāo)注海拔幾米的醒目標(biāo)牌。畢竟城市里有水系穿過，也有可能發(fā)生浸水的情況。一些地勢(shì)低洼的地區(qū)也會(huì)被明確在地圖中標(biāo)識(shí)出來，其實(shí)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)也受此影響，比如海拔稍高地方的房屋比較受追捧，房?jī)r(jià)相對(duì)高于地勢(shì)低洼的地區(qū)。但是地勢(shì)低洼的地方也仍然有很多房產(chǎn)進(jìn)行交易。說白了房屋怎么都要買賣，重要事項(xiàng)說明中的風(fēng)險(xiǎn)提示也是房屋買賣中必要的過程，每個(gè)人可以在充分了解房產(chǎn)信息的情況下做出自己的選擇。

我國(guó)是自然災(zāi)害較少的國(guó)家，因此我國(guó)的買家日常生活中對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)提示沒有意識(shí)。所以再次提醒大家，在日本購(gòu)房時(shí)，請(qǐng)多了解一下重要事項(xiàng)說明中的相關(guān)內(nèi)容。對(duì)于資深的不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)來說，這些重要事項(xiàng)都是需要明確向買家解釋說明的，所以在日本購(gòu)房前咨詢專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)是投資成功的第一步，也是購(gòu)買房產(chǎn)后安心的保證。