得益于日本近年來實施的寬松的經濟政策，日本樓市已經開始復興。在這其中東京的表現尤為突出，各車站周邊紅紅火火的再開發工程，拆舊房蓋新房的個體工程，特別是新建住宅似乎進入“搶房”時代，甚至還出現了“搖號”的情況。那么，日本人為什么又開始喜歡買新房？難道日本也進入了“大拆大建的時代”了嗎？經過分析，原因有以下幾點：

01. 新房供應少

日本處于火山地震多發地帶，以前對城市容積率的要求比較嚴苛，新建項目較少。但隨著建筑技術的不斷進步，在城市建筑法修改以后，出現了越來越多的高層公寓、塔式高級公寓等項目。在過往很長一段時間都少大量新房入市的情況下，新型公寓的出現，就成為了眾星捧月的項目，日本人也終于有機會住新公寓了，民眾對新房子的喜愛程度就不言而喻了。

02. 在保質期內易打理

日本的房屋都有一定的折舊年限，而且房齡越老的房子，維修修繕費用越高。新房子不但建筑水平高，養護費用也低，有的公寓項目的保質期長達30年，所以住在新房子里比較不用擔心維修的事項，易于打理、居住安心。

03. 優質項目有貸款優惠及補貼

日本政府對于用于自住的優質項目給予一定的優惠政策。比如在貸款方面可以抵扣部分個人所得稅，對于收入不高的人群購房還有一定的現金補貼政策等。所以選擇購買新建住宅的人群就比較多了。

04. 不用擔心壽命到期重建問題

公寓樓保養的好壞與管理公司的管理水平及投入的維修基金費用等有關。保養得好的公寓住宅樓，即使樓較老也可以成為令人向往的復古公寓，而保養得不好的就變成破敗的老舊公寓。如果公寓保養情況不佳時，很可能會面臨重建或投入大筆維修基金的情況。而此時需要全體業主至少五分之四的人同意才有可能作出重建等的決定，這個難度比較大，所以有些人愿意賣掉舊房子換購新房子，這樣就不用擔心房子壽命到期后面臨重建的問題了。

05. 人口老齡化，房產更新換代

日本老齡化較為嚴重，很多的人出于居住方便或遺產稅方面等多重因素考慮下，愿意將老宅賣掉購買新建公寓居住，特別是老年人群更傾向購買新建公寓，這也是房屋更新換代的一種方式。雖然越來越多的老宅一戶建的空屋情況偏多，但是新建住宅的熱銷情況也很明顯。

綜上所述，新建公寓、新建住宅在日本的熱銷情況反映出了真實的市場需求。從投資角度分析，新建公寓的保值、增值性較高，更具有投資潛力。