回顧日本的公寓史，最初共同住宅作為關(guān)東大震災(zāi)( 1923年大正12年)的復(fù)興住宅，從大正末期到昭和初期在東京橫濱的16個(gè)地點(diǎn)建設(shè)。另外，為了應(yīng)對住宅困難，東京都于1952年(昭和28年)建成了“宮益坂公寓”(東京都涉谷區(qū))，及“四谷合唱團(tuán)”( 1956年昭和31年完成)。這是日本第一代分銷公寓，現(xiàn)在都已經(jīng)改變了面貌，作為商業(yè)設(shè)施和重建公寓開始走上了第二人生的道路。

之后，以1964年(昭和39年)的東京奧運(yùn)會(huì)為契機(jī)，日本經(jīng)濟(jì)開始飛躍性地發(fā)展起來，公寓的開發(fā)也取得了很大的進(jìn)展。在高速經(jīng)濟(jì)成長期，日本政府開發(fā)了大規(guī)模的住宅區(qū)，現(xiàn)在全國的公寓儲(chǔ)備量約達(dá)到了655萬戶，居住人數(shù)估計(jì)為1525萬人(截止到2018年末)，在公寓居住已經(jīng)成為日本人的普遍現(xiàn)象。據(jù)國土交通省透露，截止到2018年底，建成超過40年的公寓約有81.4萬戶，預(yù)計(jì)10年后將達(dá)到198萬戶(約2.4倍)，20年后達(dá)到367萬戶(約4.5倍)，公寓高齡時(shí)代將要到來。

說到高級公寓的老齡化，除了建筑物及設(shè)備設(shè)施的老化，還存在著大多數(shù)公寓沒有電梯也沒有自動(dòng)鎖，無障礙化和節(jié)能性能、抗震性能也不充分等方面的困擾。另外，從房間布局中追求“家人一人一間”多房間的大家庭的模式，隨著年輕人更傾向于獨(dú)立居住及不婚者的增加，已經(jīng)開始向小型公寓轉(zhuǎn)變，比如2ldk比3dk更受歡迎，一居公寓的數(shù)量也多起來。此外，居民的老齡化也很嚴(yán)重。 根據(jù)“平成30年度公寓綜合調(diào)查”，戶主年齡為60歲以上的比例為49.2%，兩戶中就有一戶是老年人家庭。以前大家認(rèn)為年輕人更喜歡高級公寓，但是隨著建筑技術(shù)水平的提升，越來越多的老年人的思想也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，將居住的一戶建或老舊公寓換成新建高級公寓。高級公寓配套的電梯、無障礙設(shè)施，以及公寓專業(yè)的管理機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，都使老人認(rèn)為居住在高級公寓更有安全感、生活品質(zhì)更有保障、出行更方便。

此外，很多老年人入住高級公寓后，發(fā)現(xiàn)有更多的機(jī)會(huì)接觸社會(huì)和年輕人，感覺自己變得有活力。有的老年人想要加入業(yè)主代表委員會(huì)，但多數(shù)回因?yàn)槟昙o(jì)太大而被婉拒。但這并不影響老年人入住高級公寓的決心，并且把高級公寓作為自己最終的家。

值得一提的是，高級公寓內(nèi)的居住者也不一定都是自己購買的，有些也是租住其中。雖然租金相對較高，但高級公寓仍受到了大眾的追捧。致使高級公寓的租金回報(bào)一直穩(wěn)定在4~8%，空置率較低。因此新建高級公寓也因此成為了高凈值客戶投資日本房產(chǎn)的首選。