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現(xiàn)在很多海外客戶在日本投資土地或者房產(chǎn)，同在國(guó)內(nèi)買了房子要交稅一樣，在您購(gòu)買日本房產(chǎn)后也需要繳納不動(dòng)產(chǎn)取得稅。今天我們就具體介紹一下什么是不動(dòng)產(chǎn)所得稅？
不動(dòng)產(chǎn)取得稅是指購(gòu)買了土地和建筑物后所需要繳納的稅金。 您購(gòu)買房產(chǎn)后不久，地稅局就會(huì)發(fā)來(lái)納稅通知書。您需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)事務(wù)所辦理納稅手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)取得稅的稅額按“課稅標(biāo)準(zhǔn)額×稅率”計(jì)算。課稅標(biāo)準(zhǔn)額指的是法律上購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格。但是在實(shí)際業(yè)務(wù)中并不是按實(shí)際買賣價(jià)格計(jì)算的，原則上使用的是被稱為固定資產(chǎn)稅評(píng)估額(以下稱為評(píng)估價(jià)格)的公共價(jià)格。 這個(gè)評(píng)估價(jià)格通常低于交易價(jià)格，土地的評(píng)估額為交易價(jià)格的7成左右，建筑物的評(píng)估額為5~6成左右。稅率原則上是4%，但土地和住宅在2021年3月31日取得之前被下調(diào)3%。這個(gè)下調(diào)沒有特別的必要條件，只要是土地或者住宅就可以。另外，對(duì)于與宅地和宅地同樣受到處理的土地，到2021年3月31日為止，評(píng)價(jià)額的二分之一為征稅標(biāo)準(zhǔn)額。
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在購(gòu)買住宅情況下，如果住宅滿足一定條件的話可以獲得減稅措施。首先建筑物的估價(jià)中可以扣除一定的金額。扣除額根據(jù)住宅新建的日期決定如下，例如1997年4月1日以后建立的住宅可以扣除1200萬(wàn)日元。
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如果想享受減免政策，建筑物必須滿足以下要求。
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另外，上述的床面積是指購(gòu)買公寓的情況下，套內(nèi)自有面積中加上自己的公攤面積。 另外，被認(rèn)定為長(zhǎng)期優(yōu)良住宅的新建住宅，扣除額還可以加上100萬(wàn)日元達(dá)到1300萬(wàn)日元。另一方面，對(duì)于住宅用的土地，如果建有滿足上述要求的住宅，則還可以從不動(dòng)產(chǎn)取得稅的稅額中扣除以下任意一項(xiàng)較多的金額。
下面我們拿4000萬(wàn)日元的新建一戶建為例，比較一下減稅前后的情況。土地建筑的面積和估價(jià)如下:
首先，減免前的稅額，將土地的評(píng)價(jià)值減半，建筑物評(píng)價(jià)值乘以稅率(3% )。
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減輕后，土地部分可以從上述稅額中扣除下列金額中較多的金額。
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（1）和(2)中，(2)的金額比較多，因此從減輕前的土地稅額中扣除后稅額如下：
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因?yàn)榭鄢~比稅額大，所以稅額為零。另一方面，由于減輕稅額后的建筑物是新建的，因此從評(píng)價(jià)額中扣除了1200萬(wàn)日元。
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稅金成立。
結(jié)果，土地和建筑物的總稅額從減輕前的53萬(wàn)2500日元大幅減少到1萬(wàn)5000日元。
所以，為了享受減稅政策要及時(shí)申報(bào)，收到納稅通知書后如果不申報(bào)的話就會(huì)按減稅前的稅額計(jì)算，所以很可能會(huì)交大額的稅金。
那要到哪里申報(bào)呢？就是開頭提到的都道府縣的稅務(wù)事務(wù)所。而且申報(bào)期限由條例規(guī)定，原則上如果不在期限內(nèi)辦理手續(xù)就無(wú)法減稅。話雖如此，但還是有人忘了辦手續(xù)，同時(shí)也有不少人不知道這個(gè)手續(xù)是必要的。從上邊的計(jì)算也可以看出，房地產(chǎn)取得稅是否可以減免，負(fù)擔(dān)會(huì)有很大的差別，所以無(wú)法減輕稅額實(shí)在是太痛苦了。那么Eugene忘了辦理手續(xù)，送來(lái)減免前稅額的納稅通知后該怎么辦呢？馬上向稅務(wù)所咨詢吧。因?yàn)樵谝话闱闆r下，即使申報(bào)期限已過，收到納稅通知書后辦理手續(xù)也可以得到減輕。 但是事實(shí)上，100%的人無(wú)法斷言期限后的手續(xù)能夠減輕負(fù)擔(dān)，所以最好不要忘記辦理手續(xù)。
