一、法人的個人所得稅費用明細（按30萬日元/月計算）

國民健康保險：20.4萬日元/年

厚生年金：54 萬日元/年

社會保險：18 萬日元/年

個人審告：18 萬日元/年

公司所得稅：12 萬日元/年

固定資產稅：8 萬日元/年（有房）

一年總體費用：130.4萬日元約合8.6萬人民幣/年

二、公司每年辦公費用支出

房 租：144萬日元/年（30平米事務所）

法人稅：15萬日元/年

稅理士：18萬+決算5萬+總決算10萬=33萬日元/年

復印機：14.4萬/年（租賃）

電話費：4萬日元/年（預算）

水電及煤氣費：24萬日元/年（預算）

人工費2人：720萬日元/年（包含法人工資）

交通費：200萬日元/年（預算）

一年總體費用：1154.4萬日元約合76.2萬人民幣/年

三、法人家庭支出（按2人計算）

物業及管理費：48萬日元/年（預算）

停車費：24萬日元/年（預算）

水電煤氣費：36萬日元/年

生活費：180萬日元/年

其它費用：120萬日元/年

年收入：360萬日元/年

一年整體費用：48萬日元約合2.9萬人民幣/年

以上費用僅作參考，以實際支出為準

三項加起來每年支出：

8.6+76.2+2.9=87.7萬人民幣

一、全款購房

我們需要87.7萬人民幣/ 年的現金流。全款購房表面回報率5% ，純回報4%左右，現金流業就是純回報也在4%左右，全款購房需要購買2192.5萬人民幣資金。

二、貸款購房

我們需要87.7萬人民幣/ 年的現金流。貸款購房首付50%，表面回報率10% ，純回報5%左右，由于貸款現金流業2.5%左右，貸款購房需要購買3508萬人民幣資金。