“聽(tīng)說(shuō)日本經(jīng)濟(jì)蕭條，空房子很多；聽(tīng)說(shuō)日本少子化，大家都不買(mǎi)房子；聽(tīng)說(shuō)東京的房租比北京低很多......所以在東京應(yīng)該很容易租到心儀又便宜的房子。”這是我們這兩年總是聽(tīng)到的關(guān)于東京租房的聲音。然而，現(xiàn)實(shí)中卻并非如此。

很多人由于工作或留學(xué)的關(guān)系，需要在東京常住，租房便成為了頭等大事，而想在東京租到心儀而又便宜的房子真心不那么容易。如果您在東京有租房計(jì)劃的話(huà)，最好早作打算。目前日本的經(jīng)濟(jì)在不斷回暖，房?jī)r(jià)在穩(wěn)步上升，東京的房屋出租率幾乎在90%以上，無(wú)論買(mǎi)房或租房，好房子經(jīng)常是空出來(lái)沒(méi)多久就會(huì)馬上被賣(mài)掉或出租出去，所以最好提前聯(lián)系好當(dāng)?shù)卣?guī)的不動(dòng)產(chǎn)中介，把租房的需求提出來(lái)，請(qǐng)中介幫忙關(guān)注符合條件的房源。

租房第一步，選擇一家正規(guī)不動(dòng)產(chǎn)中介非常重要！需要注意的是，如果日語(yǔ)不是很優(yōu)秀或?qū)θ毡咀夥苛鞒滩惶私獾脑?huà)，最好還是要找會(huì)說(shuō)中文的中介或華人在日本設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)公司。雖然有傳言說(shuō)“在日本不要找華人中介，容易被坑。”實(shí)際上，租過(guò)房子的過(guò)來(lái)人大多認(rèn)為華人的辦事效率更高，反而會(huì)奉勸一句“日本人也不都是好人，也別輕易相信。” 比如我們智鈞&ヒマワリ株式會(huì)社就是正規(guī)的房地產(chǎn)中介，可為您提供全中文服務(wù)。

接下來(lái)，要向中介明確具體的提出租房需求及條件。對(duì)于租房需求，不要籠統(tǒng)的說(shuō)“要找**區(qū)的房子”，而是比如“**區(qū)、**車(chē)站步行10分鐘以?xún)?nèi)、便利店附近、房租在8萬(wàn)至10萬(wàn)日元之間、不要北向”等等，最好將租房條件按照重要性排序，以免錯(cuò)過(guò)優(yōu)質(zhì)房源。在有合適的房源出現(xiàn)后，中介人員會(huì)向您提供相關(guān)房屋資料，初步認(rèn)可后就可以安排現(xiàn)場(chǎng)看房。

看房時(shí)要注意一些細(xì)節(jié)，比如房屋有無(wú)漏雨痕跡、各種設(shè)備是否能正常使用、屋外的噪音是否可以忍受、鄰居有沒(méi)有出現(xiàn)行為怪異等等。有瑕疵或容易造成爭(zhēng)議的地方一定要提出來(lái)，畢竟簽署租房合同后，有些維修費(fèi)用需要自己承擔(dān)，如果因?yàn)樵胍艋虿粷M(mǎn)鄰居禮儀而提前解約的話(huà)將會(huì)損失不少錢(qián)。現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)除了看房屋本身及配套設(shè)備外，也要注意一下周?chē)h(huán)境是否滿(mǎn)意，常規(guī)步行路線(xiàn)是否安全等。

關(guān)于租金，需要綜合考量，而不能單單從月租金決定。日本的交通費(fèi)用不便宜，從出租屋到公司或?qū)W校的交通費(fèi)大概多少也要心中有數(shù)，頭金及續(xù)租或提前解約的違約金等也要了解。在日本，通常市中心的房子租金很貴，而離市中心稍遠(yuǎn)的電車(chē)站總站或車(chē)站周邊的房子則相對(duì)租金便宜，所以要將各種費(fèi)用綜合考慮后再做決定。如果有不明白或糾結(jié)的地方，可以直接詢(xún)問(wèn)自己的中介，通常會(huì)得到專(zhuān)業(yè)性的意見(jiàn)或建議。

簽署租房合同時(shí)，由于都是日文的條款，最好從頭到尾看一遍，有看不懂的地方一定要請(qǐng)中介進(jìn)行解釋，對(duì)于自己合理的要求也要在簽約前提出，達(dá)成后要以書(shū)面的形式寫(xiě)進(jìn)合同里。畢竟租房是一項(xiàng)長(zhǎng)期的事項(xiàng)，一般租期2年，如果僅以口頭形式約定，退租時(shí)有可能給自己帶來(lái)麻煩甚至金錢(qián)的損失。

說(shuō)到租房費(fèi)用，值得一提的是，日本租房的頭金，和我國(guó)租房的押金并不是一回事。頭金里包含給房東的禮金，基本上禮金是不會(huì)退回的。頭金里還包含諸如更換鑰匙的費(fèi)用、房屋清潔的費(fèi)用、保險(xiǎn)金等，這些費(fèi)用都是必須支付且基本上不會(huì)退回的。有人說(shuō)，他因?yàn)樵诤炇鹱夥亢贤瑫r(shí)找的日本中介，對(duì)于頭金條款沒(méi)有看仔細(xì)，結(jié)果在退房時(shí)頭金一分沒(méi)退反而被收取了高昂的空調(diào)清潔費(fèi)和壁紙更換費(fèi)，這個(gè)可能就是被坑了，只能吃啞巴虧。頭金一般是房租的5倍左右，比如7萬(wàn)日元的房租，頭金30萬(wàn)日元是比較正常的，如果超過(guò)太多時(shí)就要好好考慮一下。

總之，對(duì)于想在東京租房的小白來(lái)說(shuō)，先找到溝通順暢的中介更為重要。也別輕易聽(tīng)信傳言，盡可能自己到現(xiàn)場(chǎng)看房，并與中介充分溝通，仔細(xì)了解租房條款。租房前期準(zhǔn)備充分后，更容易租到心儀又便宜的房子。