想在日本租房子時,以前大家比較習慣去不動產中介公司咨詢。但在疫情之后,很多人便開始從租房網站上尋找房源。在大多數日本的房源還在收取押金、禮金、中介費等初期費用的時候,有些網站上的部分房源竟然打出了“租房返現金”的促銷宣傳,那這樣的返現活動是真的嗎?還是有什么套路?

事實上,這筆用于返現的金額一般是不動產公司支付給網站的廣告費,如果租戶在滿足一定條件的情況下與該不動產公司簽約后,將會獲得一部分現金返還。不過因為廣告語種會寫明現金返還的上限,如“最大10萬日元”等,因此可以預見,基本不用期待可以滿額返還了。
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而除了現金不能足額返還外,還可能有其他的情況。
房源不佳
有些房源因為有著地理位置不好、交通不便、租金較高、噪音較大等問題時,也會通過現金返還的促銷手段來吸引租客。
有些中介帶租客看房后,因為房源情況不佳,中介人員也會借勢推薦其公司內部的其他主力房源,達到獲客目的。
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捆綁中介公司
有些返現活動只限定指定的中介公司,如果跟其他公司簽約,則不能享受此優惠。
在與參加返現活動的中介公司聯系時,很有可能被告知該房源“剛剛被預定了”,可以推薦其他更好的房源等,以此來吸引陌生客戶。
實際上,很多租客表示,看著返現活動而聯系的中介,最終都租了其他“更好的”房子。
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有可能費用更高
有些新上市的新建項目的房源,為了減少空置率,可能與多家中介公司合作,每家中介公司的促銷手段不同,就算是同一家中介公司內部,本身就有“免中介費”、“免1~3個月租金”等優惠活動。不過在參加了網站房源的現金返還活動,最終簽約的租客只獲得了部分返還的現金,而錯過了其他優惠力度更大的福利。

參加活動的手續麻煩
有些在網站上發布的返現活動,會要求只有符合要求的人才能參加。要求中可能會包括:
*需持有某銀行的賬戶
*在咨詢后的4天內必須提交申請
*活動只能通過電腦上官網才可以
*需要參與問卷調查,并書寫2500字以上的評論
等等這些要求,可能參加活動的手續比較麻煩。有些人認為與其參加活動,還不如直接找那些可以免手續費的中介公司更簡單。
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日本的房屋租賃市場如今發展得非常規范和完善,在準備租房時,可以考慮先在租房網站上查看一些意向房源。不過在實際租房時,還是要多咨詢幾家專業的不動產中介公司,盡量到實地看房,進行房源比較后,再簽署租約比較安心。
如果您想在日本租房子,或有投資日本房產的計劃,歡迎聯系我們。
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