對日本房產投資感興趣的人大多聽說過“在日本做房東，不能輕易漲房租”這樣的話，其實這種表達并不準確，如果有充分漲租金的理由，也是可以漲房租的。先說不能漲房租的理由，主要是基于日本在1991年出臺的《借地借屋法》，房東不能隨意驅逐有定期交租的租客及漲租。這里所規(guī)定的是房東不能“隨意”漲租，如果“不隨意”且理由充分的話，也是可以漲租的。

哪些情況下可以合理漲租呢？需要符合下面三個條件的一項或多項：

1. 由于土地或房屋的稅的變化而導致土地或房屋的價格變動使得當前的租金不符合實際的情形；

2. 經濟形勢變化導致當前的租金不符合實際的情形；

3. 跟周邊相似物件的租金相比過低的情形。

當然如果租房合同中有寫明租金漲跌條款的話，則以約定條款為準。

如果房東想漲租金一般會怎么做呢？
 

1. 一般房東不會要求在合同有效期內漲租，而是會等到租房合同需要更新的前1-6個月時提出漲租要求，并給出漲租理由，如果租客同意（租客也可以拒絕），待新合同生效時開始實行；

2. 如果是通過中介機構出租及更新合約時，經由中介與租客溝通，房東一般不會直接與租客溝通漲租事宜；

3. 如果租客出現過房租遲交或欠租，或被鄰居等投訴過等情況時，房東也可能以此為理由要求漲租或不與續(xù)約。

當然租客不同意漲租時，房東是不可以強行驅趕租客的，需要繼續(xù)履行合同，也有的房東可能會對待租客日常需求以不配合等消極態(tài)度，來達到讓租客同意漲租或自己搬家等的結果。

但另一個方面，更換租客對房東來說也是一件麻煩的事情，同時也有可能面臨房屋空置的風險；租客搬家結算等也是麻煩的事情，所以如果房東和租客如果能夠協(xié)商一致達成共識的話，對雙方都比較有利，那么好的中介方在中間的調和作用就很重要了。

以日本人的性格，一般更愿意用“好好說話”來解決問題；粗暴的吵鬧“撕破臉”的態(tài)度往往會事與愿違。有些日本房東不愿意把房子租給外國人，也有為了避免因為文化差異導致的麻煩或不安等因素。

一些海外買家在日本投資房產用于出租時，最好先聽取管理公司或中介機構給出的租房及租金建議，在租房合同條款中制定一些利于房東的內容，比如普通租房合同中的房租漲跌條款，定期租房合同中再續(xù)約的相關限定條款等。專業(yè)的中介機構會優(yōu)先考慮和保護自己的投資客戶的利益，所以想在日本投資房產時，提前咨詢資深的房產投資顧問是很有必要的。