在日本，獨棟投資公寓的租金回報率一直較高，特別是東京的新房或兩年以內(nèi)的次新房，租金回報率達(dá)到6-7%的物件有很多。東京是國際化大都市，來這里生活的打工人和留學(xué)生數(shù)量龐大，租住單身公寓的需求量也很大。由于日本的土地是私有的，蓋什么樣的房子，完全由業(yè)主來決定。為了提高房子出租率，有市場競爭力，減少空置期，以及提高租金等的要求，很多投資公寓樓中都有一定比例的帶loft閣樓的戶型，那么這種帶閣樓的單身公寓為什么如此受歡迎呢？

究其原因，主要還是因為日本的房屋面積較小，普通的單身公寓，面積一般為15平方米到30平方米之間，在這樣的面積里生活居住，多少都會有壓抑感。那么如果增加了閣樓以后，閣樓的面積是不算在使用面積內(nèi)的，這樣無形之中就多了一個寢室的空間，同時也增加了功能區(qū)。這樣房間內(nèi)的活動區(qū)和就寢空間就能進行有效區(qū)分，使用起來更加更方便。

但也不是所有的閣樓公寓都住著很舒服，日本的閣樓戶型，更新?lián)Q代的速度比較快，從最開始的木頭樓梯到可移動的鐵皮樓梯，再到現(xiàn)在的具有收納功能的樓梯出現(xiàn)，閣樓的戶型開始日趨合理、宜居，租金相對也比普通的房間略高一點。而且在冬天，因為暖空氣上浮，閣樓空間會比較暖和，舒適度較高。不過同樣的，夏天開空調(diào)時閣樓沒有下面涼快，制冷費會相對增加。除此以外，選擇閣樓房也有一些注意事項。
 

早期的閣樓樓梯受制于面積的限制，可能是放置在房間中間，這樣就比較占地方，使用起來并不那么順心、方便。

第二代的樓梯是可移動的鐵樓梯，一般是放置在房間靠墻的一側(cè)，這樣就可以節(jié)省樓梯空間，讓活動區(qū)域更大、使用更方便。

第三代的樓梯固定在靠墻的一側(cè)并兼具收納空間，少了收放移動的麻煩而且更美觀時尚感。越來越多的人更傾向這樣升級后的新戶型。

在日本，有很多公寓樓的頂部是斜房頂，這種情況下帶閣樓的戶型較多，實際上也有很多人喜歡居住在這樣的頂層閣樓中。有的業(yè)主為了追求閣樓的效果，也在平層中加入了閣樓的元素，但平層的房高通常只有2.2米到2.5米之間，加上閣樓空間的高度后就顯得格外壓抑，在閣樓上睡覺會比較不舒服，只能用來放行李雜物等變成收納空間。所以在選擇閣樓房時要注意房高問題。

另外，如果房間只有一層的話，打掃起來比較方便，而閣樓上可能在打掃方面會比較費事。另外由于閣樓天花板距離樓上地板的距離較近，通常在1.4米以下，如果隔音不好的話，往往就會被樓上人活動的聲音所影響。或者有人從閣樓走樓梯下來在還有兩三個臺階的時候就“咚咚”地跳下來，這樣就往往會遭到樓下鄰居的投訴，所以在聲音方面需要注意一下，如果對聲音敏感的人可能還是選頂樓或是鋼筋混凝土造的公寓比較好。

雖然說了一大堆閣樓房的注意事項，但很多日本人還是很喜歡住帶閣樓的房子，特別是頂層閣樓非常人氣，優(yōu)勢也比較明顯。比如：

因為天花板很高，所以有開放感；

容易營造安靜的臥室空間；

作為興趣愛好的房間，容易集中于讀書；

可以用于收納空間，房間變大；

房間容易差別化，方便邀請朋友等。

綜合上述優(yōu)點，還是非常推薦帶閣樓的房子本身，也可以聽聽住在閣樓房的人們的心聲：

“從一開始就想把閣樓用作收納空間因此租了帶閣樓的房子。把喜愛的沖浪板和滑雪板凳用具收起來，房間就顯得寬敞住著也很舒服。如果是沒有閣樓的話，行李會多的沒地放，所以閣樓對我來說好處多多。”

“對于身材嬌小的我來說，閣樓成為了足夠?qū)挸ㄊ孢m的臥室空間。夏天的溫度是有點擔(dān)心，如果在閣樓能安裝一套照明和空氣循環(huán)設(shè)備的話，正常生活就沒問題了。入住之前雖然聽說閣樓有很多缺點，但現(xiàn)在更多的感覺到了優(yōu)點所在，所以現(xiàn)在住著很好。”

所以，如果您想在日本租房的話，帶閣樓的loft戶型還是比較推薦的；如果想在日本投資房產(chǎn)的話，這種帶閣樓的獨棟投資公寓也是非常推薦的。