在日本的建筑中，三層以下的住宅中木造結構的建筑占比為82.5%，3層以下的獨棟公寓樓及一戶建多為木造，居住在木頭房中的人群比例也較高。在大多數人的眼中，木制房產貶值快，感覺很不值錢，其實并非如此。

這里所說的房產貶值應該是指房產折舊，木造房產的折舊率比鋼筋混凝土造的更快。在日本，木造房產的耐用年限為22年，鋼筋混凝土的房產的耐用年限為47年（我國房屋、建筑物的折舊年限為20年）。也就是到了折舊年限后，房產價值在賬面上顯示為“零”，但是并不影響正常居住。事實上，日本有很多木造的町屋都有百年以上的房齡，很多日本人都喜歡住在有日本特色的木造房子里。那為什么日本人喜歡木質房子呢？

耐震防火

日本處于地震帶上，木造房子屬于輕體結構，本身就有很好的耐震性。根據歷史上記載的各國發生過的地震中，大多數的木結構的房子都留存了下來，木房子中的人員損失也較小。

關于房子的防火性，特別是東京的房屋密度很大，一棟挨著一棟。如果趕上普通的地震，雖然房子不會塌，但是地震往往會引發火災，容易引起房屋“串燒”的情況。其實蓋房使用的實木本身具有一定的耐火性，當木材斷面較大時，在遇火燃燒的情況下木材表面會形成碳層，足以阻斷燃燒所需的氧氣供給，保護木材內部不會繼續燃燒。木結構房子的防火性甚至超過鋼骨結構。而隨著防火技術的不斷提升，日本現在建造房屋所使用的木材在保持原木本色的情況下，還增加了防火涂層，安全性進一步得到了提高?，F在家居中還配合防火窗簾、防火床墊、防火家具等，木造房的整體防火性能均有所提升。當地震和火災來臨時，能最大限度的保護人員及財產安全。

技術過硬

日本木屋的建筑技術源于我國古代唐宋時期，后來經過多方面的改良，現在的技術已經大大進步，在防震防災害等方面的技術位列世界前茅。在日本，木造的房子歷史悠久，建筑技術相當成熟，事實上，日本有許多百年町屋都是木造的，經過維修維護一直保存至今仍然有人居住，期間也經歷過多次大地震等天災的考驗，這樣的房齡足以證明木造房屋過硬的建造技術。

環保有情懷

日本本身是一個比較資源匱乏的國家，注重環保和永續發展。木材身為有機材料，本身就具有環保性，可吸收、固化二氧化碳，改善氣候，使用中所產生的三廢最少，環境成本最小，而且木料拆除后可以再次利用。

很多日本人一生都是在木造房產中度過的，對木頭房子有著特殊的情感，而且優質的木材隨著時間的推移，會顯示出自己的氣質和氣味，有情懷的日本人喜歡住這種帶有情懷的木頭房子里。

造價低廉

與鋼筋混凝土相比，木頭房子的造價更低、工期更短、施工難度更容易，維修方便，且便于房屋改建、更新。在同樣能滿足居住需求的情況下，購買木造房產的房款也大大低于鋼筋混凝土造的房產。

雖然木造房產存在隔音性、抗寒耐熱性等方面的弱點，但一戶建房產也是很多日本工薪家庭普遍選擇的長期居住型物件。而對于投資客來說，由于造價成本低、維護費用低，但租金并不低，租金回報率較高等優勢，新建獨棟公寓樓仍然是日本值得投資物件。