由于日本消費(fèi)稅的上調(diào)，日本政府為減輕購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，給與了一定的補(bǔ)貼政策。同時(shí)因?yàn)樾鹿诜窝滓咔榈脑?，日本的?gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)施將延續(xù)到今年年底，在此之前購(gòu)房并入住的人均可享受。下面，我們就一起來(lái)看看這次的購(gòu)房補(bǔ)貼里都有什么內(nèi)容。

補(bǔ)貼政策有哪些？

1.  住宅貸款減稅扣除期間最長(zhǎng)為13年；

2.  現(xiàn)金返現(xiàn)補(bǔ)貼最大50萬(wàn)日元；

3.  贈(zèng)與稅扣除額最大1500萬(wàn)日元；

4.  新建住宅補(bǔ)貼上限40萬(wàn)日元，裝修費(fèi)上限30萬(wàn)日元及清掃費(fèi)的補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼對(duì)象是哪些人？

1.  房屋所有人，以產(chǎn)權(quán)證上登記的名字為準(zhǔn)；

2.  居住在該房產(chǎn)內(nèi)，以住民票登記的居住地址為準(zhǔn)；

3.  在使用貸款購(gòu)房的情況下，需滿足以自住為前提，貸款年限5年以上，貸款利率超過(guò)0.2%，且貸款資金來(lái)自金融機(jī)構(gòu)（來(lái)自親戚、熟人等的借款不視為住宅貸款），還需符合一定的收入標(biāo)準(zhǔn)（應(yīng)納稅收入）。消費(fèi)稅率8%時(shí)，收入額的標(biāo)準(zhǔn)為510萬(wàn)日元以下；消費(fèi)稅率10%時(shí)，收入額的標(biāo)準(zhǔn)為775萬(wàn)日元以下；

4.  在不使用貸款用現(xiàn)金購(gòu)房的情況下，房屋所有人年齡為50歲以上。消費(fèi)稅率10%時(shí)，追加收入額標(biāo)準(zhǔn)為650萬(wàn)日元以下(都道府縣民稅的收入比例在13.30萬(wàn)日元以下)。

什么樣的房子符合補(bǔ)貼要求？

新建住宅

1.  房屋面積50㎡以上的住宅

2.  下述限定期間內(nèi)簽約的40㎡以上的住宅：

      新建訂單住宅：從令和2年10月1日到令和3年9月30日

      取得商品房：從令和2年12月1日到令和3年11月30日

在建工程

正在施工中等經(jīng)第三方現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)有一定質(zhì)量保證的住宅（符合以下條件之一）:

1.  加入了住宅瑕疵擔(dān)保責(zé)任保險(xiǎn)(包括沒(méi)有建筑業(yè)許可的加入的住宅瑕疵擔(dān)保責(zé)任任意保險(xiǎn))的住宅；

2.  符合建筑性能標(biāo)準(zhǔn)的住宅；

3.  由住宅瑕疵擔(dān)保責(zé)任保險(xiǎn)法人實(shí)施了與保險(xiǎn)同等標(biāo)準(zhǔn)檢查的住宅。

涉及消費(fèi)稅的二手房(不征收消費(fèi)稅的個(gè)人之間買賣的二手房不在此列)

1.  抗震性能良好的住宅(抗震等級(jí)2以上的住宅或抗震建筑物)，通常是木造20年內(nèi)、鋼混25年內(nèi)的建筑；

2.   節(jié)能性優(yōu)異的住宅(一次能源消耗量等級(jí)4以上或絕熱等性能等級(jí)4 )；

3.  無(wú)障礙性優(yōu)異的住宅(老年人等關(guān)懷對(duì)策等級(jí)3以上)；

4.  耐久性優(yōu)異的住宅(劣化對(duì)策等級(jí)3且維持管理對(duì)策等級(jí)2等)。

補(bǔ)貼政策有時(shí)間限定嗎？

從消費(fèi)稅率提高的平成26年4月以后交房，到令和3年12月31日為止交房并入住的住宅。是指消費(fèi)稅率上調(diào)后購(gòu)買的住宅(適用消費(fèi)稅率5%及以下的住宅不在此列 )。部分在限定期間內(nèi)簽約的40㎡以上的住宅，時(shí)間可放寬到令和4年12月31日前交房并入住的住宅。

如何辦理補(bǔ)貼申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)？

1.  住房補(bǔ)貼的申請(qǐng)由房屋所有人進(jìn)行申請(qǐng)，如果在一個(gè)住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記上有多名所有人的情況下，需各自分別申請(qǐng)（也可委托中介辦理）；

2.  申請(qǐng)期限為收房后的1年3個(gè)月內(nèi)；

3.  入住后將補(bǔ)貼申請(qǐng)書和證明文件郵寄到給付金事務(wù)局，或者直接到申請(qǐng)窗口辦理；

4.  從提交申請(qǐng)文件到領(lǐng)取補(bǔ)貼，通常預(yù)計(jì)時(shí)間為1.5個(gè)月~2個(gè)月左右。

對(duì)于準(zhǔn)備在日本購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該好好利用這些補(bǔ)貼政策，只要是在今年年底（令和3年12月31日）完成交房并入住，即可享受住房補(bǔ)貼，大家快快行動(dòng)起來(lái)吧！如果您也對(duì)購(gòu)買日本房產(chǎn)感興趣，或想了解更多房產(chǎn)資訊，歡迎聯(lián)系我們。