最近，日媒的一條新聞刷屏了——“東京奧運(yùn)會(huì)期間奧組委相關(guān)人士已預(yù)訂下所有房間，因此無法預(yù)約酒店！”（具體新聞見第二條推送）沒錯(cuò)！抽到門票，想2020年夏天到東京觀看奧運(yùn)會(huì)比賽的外地觀眾，近期紛紛發(fā)現(xiàn)，在奧運(yùn)會(huì)期間竟然預(yù)約不到酒店！大家紛紛吐槽，“好不容易抽到的門票，卻不能訂到酒店，好尷尬啊！“

據(jù)媒體的估算，東京在2020年奧運(yùn)會(huì)期間可能將出現(xiàn)1.4萬(wàn)間酒店房間缺口。因此，一些東京當(dāng)?shù)氐墓賳T考慮屆時(shí)在東京及橫濱附近臨時(shí)停靠郵輪來緩解房間缺口。而作為一項(xiàng)創(chuàng)新之舉，甚至還有一些官員希望郵輪住宿能夠在奧運(yùn)會(huì)后成為常態(tài)，以解決東京酒店接待能力不足的問題。

而一些旅行社已經(jīng)開始早早的打起了郵輪住宿加奧運(yùn)會(huì)門票的主意，兩晚郵輪住宿加一場(chǎng)奧運(yùn)會(huì)比賽的門票套餐，售價(jià)竟然高達(dá)20萬(wàn)至72萬(wàn)日元（約1.28萬(wàn)至5萬(wàn)人民幣）。于是網(wǎng)上又掀起了另一輪吐槽，郵輪住宿的想法不錯(cuò)是不錯(cuò)，可這價(jià)格實(shí)在是太貴了，應(yīng)該再親民一點(diǎn)就好了。

但真的要去東京看奧運(yùn)會(huì)，就要住郵輪了嗎？其實(shí)也并非這樣，我們不妨換一種思路。產(chǎn)生這種局面的原因，其實(shí)就是由于日本政府在去年6月份整治非法民宿市場(chǎng)，全日本的民宿數(shù)量，由原先的6.2萬(wàn)間房間驟減至1.4萬(wàn)，這無疑大大增加了全日本的住宿接待壓力，特別是在東京，酒店缺口尤為突出。

但隨之，日本政府對(duì)設(shè)立酒店的條件也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，降低了酒店申請(qǐng)的門檻。最近的東京房地產(chǎn)市場(chǎng)，可作為酒店經(jīng)營(yíng)的獨(dú)棟公寓交易量增加，一些新建的獨(dú)棟公寓或酒店式公寓項(xiàng)目也陸續(xù)在今年竣工。許多海外投資客也看到了這次機(jī)會(huì)紛紛出手進(jìn)行投資，希望借助奧運(yùn)會(huì)的東風(fēng)賺取高額住宿租金收益。與此同時(shí)，由于日本確立了“旅游立國(guó)“戰(zhàn)略，計(jì)劃將到訪日本的游客數(shù)量提高到6000萬(wàn)人次。所以，奧運(yùn)會(huì)以后，東京酒店的投資收益預(yù)測(cè)仍很樂觀。即使公寓項(xiàng)目不作為酒店經(jīng)營(yíng)，作為長(zhǎng)租公寓，在購(gòu)買時(shí)可通過日本銀行的貸款撬動(dòng)杠桿，租金收益也將高達(dá)8%左右。更值得注意的是，如投資此類新建公寓，并準(zhǔn)備在10內(nèi)變現(xiàn)的話，到時(shí)候公寓也可作為次新房出售，因?yàn)槿钥梢垣@得銀行貸款，所以更容易出手。

所以，如果您財(cái)力夠的話，去東京看奧運(yùn)會(huì)，與其花大價(jià)錢住郵輪，不如投資一間公寓式酒店，不僅奧運(yùn)會(huì)期間不用考慮住宿問題，節(jié)省了房費(fèi)，后續(xù)還能繼續(xù)賺取收益，何樂而不為呢？