最近,日媒的一條新聞刷屏了——“東京奧運(yùn)會(huì)期間奧組委相關(guān)人士已預(yù)訂下所有房間,因此無法預(yù)約酒店!”(具體新聞見第二條推送)沒錯(cuò)!抽到門票,想2020年夏天到東京觀看奧運(yùn)會(huì)比賽的外地觀眾,近期紛紛發(fā)現(xiàn),在奧運(yùn)會(huì)期間竟然預(yù)約不到酒店!大家紛紛吐槽,“好不容易抽到的門票,卻不能訂到酒店,好尷尬啊!“
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據(jù)媒體的估算,東京在2020年奧運(yùn)會(huì)期間可能將出現(xiàn)1.4萬(wàn)間酒店房間缺口。因此,一些東京當(dāng)?shù)氐墓賳T考慮屆時(shí)在東京及橫濱附近臨時(shí)停靠郵輪來緩解房間缺口。而作為一項(xiàng)創(chuàng)新之舉,甚至還有一些官員希望郵輪住宿能夠在奧運(yùn)會(huì)后成為常態(tài),以解決東京酒店接待能力不足的問題。
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而一些旅行社已經(jīng)開始早早的打起了郵輪住宿加奧運(yùn)會(huì)門票的主意,兩晚郵輪住宿加一場(chǎng)奧運(yùn)會(huì)比賽的門票套餐,售價(jià)竟然高達(dá)20萬(wàn)至72萬(wàn)日元(約1.28萬(wàn)至5萬(wàn)人民幣)。于是網(wǎng)上又掀起了另一輪吐槽,郵輪住宿的想法不錯(cuò)是不錯(cuò),可這價(jià)格實(shí)在是太貴了,應(yīng)該再親民一點(diǎn)就好了。
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但真的要去東京看奧運(yùn)會(huì),就要住郵輪了嗎?其實(shí)也并非這樣,我們不妨換一種思路。產(chǎn)生這種局面的原因,其實(shí)就是由于日本政府在去年6月份整治非法民宿市場(chǎng),全日本的民宿數(shù)量,由原先的6.2萬(wàn)間房間驟減至1.4萬(wàn),這無疑大大增加了全日本的住宿接待壓力,特別是在東京,酒店缺口尤為突出。
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但隨之,日本政府對(duì)設(shè)立酒店的條件也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整,降低了酒店申請(qǐng)的門檻。最近的東京房地產(chǎn)市場(chǎng),可作為酒店經(jīng)營(yíng)的獨(dú)棟公寓交易量增加,一些新建的獨(dú)棟公寓或酒店式公寓項(xiàng)目也陸續(xù)在今年竣工。許多海外投資客也看到了這次機(jī)會(huì)紛紛出手進(jìn)行投資,希望借助奧運(yùn)會(huì)的東風(fēng)賺取高額住宿租金收益。與此同時(shí),由于日本確立了“旅游立國(guó)“戰(zhàn)略,計(jì)劃將到訪日本的游客數(shù)量提高到6000萬(wàn)人次。所以,奧運(yùn)會(huì)以后,東京酒店的投資收益預(yù)測(cè)仍很樂觀。即使公寓項(xiàng)目不作為酒店經(jīng)營(yíng),作為長(zhǎng)租公寓,在購(gòu)買時(shí)可通過日本銀行的貸款撬動(dòng)杠桿,租金收益也將高達(dá)8%左右。更值得注意的是,如投資此類新建公寓,并準(zhǔn)備在10內(nèi)變現(xiàn)的話,到時(shí)候公寓也可作為次新房出售,因?yàn)槿钥梢垣@得銀行貸款,所以更容易出手。
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所以,如果您財(cái)力夠的話,去東京看奧運(yùn)會(huì),與其花大價(jià)錢住郵輪,不如投資一間公寓式酒店,不僅奧運(yùn)會(huì)期間不用考慮住宿問題,節(jié)省了房費(fèi),后續(xù)還能繼續(xù)賺取收益,何樂而不為呢?