您在日本持有土地或房產后，就要開始繳納“固定資產稅”了。每年的1月1日，政府會對登記所有權人征稅，“固定資產稅”每年都要繳納，時間是在第一期繳納期限前(4~6月左右， 不同的自治團體也不同)，業主會收到了納稅通知書。日本固定資產稅和不動產所得稅是用“固定資產稅評估額”來計算的，固定資產稅的稅額按固定資產稅評價值×1.4%計算。另外，根據城市規劃法對城市化區域內有土地和房屋的人征稅的“城市規劃稅”、取得房屋和土地時僅征稅一次的“房地產取得稅”、與登記有關的“登記許可證稅”，也是以固定資產稅評價值為基礎計算的。 

那么，產生各種稅金計算基礎的“固定資產稅評估額”到底是什么呢？固定資產稅評價額由各自治體個別決定的，是固定資產稅征收的基準。簡單來說，固定資產稅評價額是根據規定分別評價土地和房屋等的“固定資產評價基準”，由各市町村(東京23區為各區)個別決定的評價值，由各自治體的負責人一一確認后決定。如果是土地的話，土地時價的約70%被稱為固定資產稅評價額的基準，除此之外，根據土地的位置(市區還是村落地區)、面積和形狀如何、道路如何相接等，評價額也不同。如果是建筑物的情況下，新建時大約以承包工程金額的50~60%為標準，但是根據房子的規模和構造、建筑年數等的不同，評價值也不同。

如果您想知道現在所持土地和房屋的固定資產稅評價額，通過每年寄來的固定資產稅納稅通知書上的“征稅明細表”就可以。 里面記載了房屋和房屋的固定資產稅評價額。

上面的圖片是固定資產稅納稅通知書的“課稅明細表”。雖然寫著各種各樣的數字，但固定資產稅評價額是在“價格”欄里寫的數字。例如，“房屋1”的“價格”欄中記載的“8201100”這個數字是820萬1100日元，就是對所有公寓的專有部分的固定資產稅評價額。
 

除了“價格”之外，還有一欄記載著“課稅標準額”。通常，房屋的課稅標準額與價格(固定資產稅評價額)相同，但是土地是通過對住宅用地的特例措施和負擔調整措施等進行調整的，所以課稅標準額比固定資產稅評價額小。請注意不要把價格和征稅標準金額混為一談。
 

 •購買新住宅的情況

在沒有確定好物件前是不能算出房屋的固定資產稅評價額的。因此，在討論新建住宅時，如果想事先知道固定資產稅的金額，只能在示范房和樣機房問到稅額的大致標準。但是，由于這個階段開發商或中介能告訴我們的稅額只是概算，因此有時會與實際稅額不同，請注意。
 

固定資產稅評價額也會隨著房子的結構、建材和設備的質量等而發生變化，建設成本越高的房子，固定資產稅評價額越高。即使是同樣面積的房子，鋼筋混凝土制( RC制)的房子比木造房子評估價值高。同時，即使是同樣面積，同樣構造的房子，廚房、廁所等設備的品質和大小、數量等也會影響固定資產稅評價額。

因為固定資產稅評價額根據地點、房屋的規模、構造等不同而不同，所以無法單純地比較公寓還是一戶建的固定資產稅更高。但話雖如此，在同樣的購買價格，土地的評價值沒有很大差別的區域內的房子，比起木造的一戶建，公寓有固定資產稅更高的傾向。 這是因為在固定資產稅方面，一般建筑物比土地要花費更多，這主要是由于公寓占地面積除以住戶人數的部分有所區分，購買價格中建筑物所占的比例更大。

對房屋的固定資產稅評價額是在登記后由自治體的負責人逐戶訪問、確認后決定的。如果出現錯誤，會讓業主多付錢，為了防止錯誤，從每年的4月1日到最初的繳納期限的日子，設置了固定資產稅的納稅人不僅可以看到自己的土地和房屋，還可以看到其他納稅人的土地和房屋的固定資產稅評價額的“縱覽制度”，納稅人可以在固定資產縱覽帳簿(帳簿)中確認。 與同一區域的其他地方和房屋相比，如果有太大的不同，納稅人可以申請審查自己的地方和房屋是否被正確評價。另外，固定資產稅簿可以在各市町村政府(東京23區為區政府)閱覽自己所有土地和房屋的固定資產稅評價額。

雖然是同一塊地，但是有4個不同的價格，您聽說過嗎？ 被稱為“一物四價”，有時價(實際價格)、公示價(公示地價)、繼承稅評價(路線價)、固定資產稅評價4種，分別以不同的標準進行評價。 雖然很麻煩，但是在計算固定資產稅時使用的是固定資產稅評價額。