目前，由于投資收益率穩定，投資日本房產的海外客戶越來越多。但很多客戶在進行投資時，首先都會問：投資日本房產是應該在東京呢？還是在大阪呢？今天我們就在這里說一下自己的看法。目前來說，海外房產投資的目的還是以資產配置為主。配置房產主要追求三點：保值率，變現率和回報率。那么我們就通過這幾點來分析一下東京和大阪的房產投資環境。
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第一點、保值率
首先，東京是日本的政治和經濟中心，房屋的買賣價格和出租率都很穩定。大阪在日本算是二線城市，雖然房屋價格相對東京會便宜一些，但是出租率卻相對不穩定。其次，購買日本房產是永久產權，產權分土地和地上建筑物，土地相對保值，但地上建筑物卻是貶值的。就東京和大阪來說，升值雖不會像國內那樣快，但是從長遠來看，大阪的貶值風險會大一些。
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第二點、變現率
海外客戶投資日本房產最終的目的都是要變現。而當您要變現的時候就會發現，在日本最終接盤的主體還是日本人。所以在您投資之初，就要了解日本人會買什么樣的房產。基本上，日本人購買房產都要通過銀行貸款，所以您購買的房子銀行愿意貸款，貸款比例高，將來就容易變現。從銀行角度看，東京的房產價值更高一些，其次日本人投資主體也在東京。
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第三點、回報率
根據相關調查統計，東京的房屋空置率在10%左右，而大阪的空置率在20%左右。出租回報率東京在5%左右，大阪在6%左右。雖然大阪的出租回報率相較東京多一個百分點，但空置率卻多了10%。
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綜合以上三點，我們認為，如果是純投資的話，東京比大阪有投資價值！
