縱觀古今中外，房地產歷來都是人們喜歡的投資手段。而房價的漲幅一部分是符合社會經濟發展的規律，另外一部分很有可能是幕后推手將房價炒起來的。歷數美國，英國，澳洲，中國等等，無一都出現過熱錢的身影。前不久繼泰國，柬埔寨之后，這股熱錢似乎又將目標瞄準了日本市場。

日本在經歷了房地產泡沫破裂后，經濟低迷了20年。再加上日本房地產市場正規、透明，想通過日本房屋買賣，獲取高額傭金收益或在房價上做手腳加價后推向市場的情況根本不存在。這也是這么多年來，沒有人大規模推廣日本房地產的原因之一。

但是，隨著全球經濟發展疲軟，中美貿易戰等因素，日元的避險性尤為突出，而日元資產包括日本房地產的避險性和投資性則更值得期待。據2018年德意志銀行統計，以美元計價的投資品在收益方面幾乎全軍覆沒，九成以上出現了虧損，僅有美元一枝獨秀，去年達到了4.1%的漲幅。但實際上日元的上漲更勝一籌，換言之，去年在外幣種類上，日元最堅挺。而一般本國貨幣越強，利率就越高，但是日元恰恰相反，日本是負利率國家，去年貨幣居然漲得最好，于是成為海外資產配置中炙手可熱的品種。在這種不合理的背后，全球投資資金的極速布局已經展開，換句話說，全球的熱錢已盯上了日本市場。

這從日本的匯率也能夠看出，因為海外資金看好日本市場，紛紛涌入，首先就是要兌換日元，因此日元先漲。再加上日本在“失去的20年”中并沒有一蹶不振，而是在默默地，低調地積攢軟實力。日本政府計劃在50年內拿到30個諾貝爾獎，現在日本已經拿了18個了，幾乎一年一個，這個頻率在全球都相當罕見。同時，日本對于教育的力度也是全球可鑒，從2019年10月起，幼兒園教育和高等教育實施免費。另外，雖然日本本國的GDP增長緩慢，但科技實力卻毫不遜色。而且日本的經濟實力，還隱匿于海外龐大的實體中，日本產業在全球布局獲得投資收益快速上升，且持續增長。

另外，日本是第一個借助奧運會帶來國家經濟高速發展的國家。2020年，東京將再度舉辦奧運會，全民心所向希望在奧運經濟的帶動下恢復元氣，實現經濟迅速增長。實際上，這從去年開始的房價上漲就已經可以看出來。都說日本老齡化嚴重將會拖日本的后腿，但實際是日本政府正積極地借助奧運會的東風，實現本國經濟的快速增長。

縱觀全球現況，中美貿易戰、英國脫歐、歐洲央行行長選舉等多重不確定因素下，日本的政局相對安穩、貨幣政策寬松、經濟穩步增長、社會安定團結，于是這個不容錯過的投資機會明顯的指向了日本。

海外投資先求本金安穩，再求資本的增長，日本市場剛好符合這個規律，投資時機已成熟，誰還會在乎那點微薄的擁金呢？