這一兩年來，越來越多的客戶都把投資重點放到了海外房產上，投資日本房產的客戶也越來越多。那么，海外客戶在投資日本房產時，首先需要考慮的問題是什么呢？

據我們了解，很多客戶在購買日本房產時，首先考慮的是價格低、回報率高的物業，但這其實是一個誤區！我們認為，投資日本房產，首要考慮的是您所購買的物件是否可以申請到日本銀行貸款！在日本，90%以上的客戶在購買房產時都需要申請銀行貸款，如果銀行不給貸款，您的房產在日本就很難賣出去，變現率很低！

日本銀行有以下幾種情況不給貸款：

1. 土地不給貸款；

2. 民宿酒店運營型物件不給貸款；

3. 部分包租型物件不給貸款；

4. 2000萬日元以下物件不給貸款。

所以，客戶在投資日本房產時，應該首要考慮物件能否申請日本銀行貸款，能否貸款決定了變現率！其次考慮的是房產的位置，位置決定了保值率！最后考慮的才是價格和回報率！