隨著越來越多精明的中國人把眼光投向海外置業，日本房地產投資逐漸成為了置業熱地。目前，日本房產市場的穩定性受到國際上的普遍認可，風險低于其他國家。同時，租金價格不易受政治和經濟的影響，投資收益率穩定。有很多投資者都想在日本投資一套或多套房產。但首先有個問題，在日本，都能投資什么樣的房地產呢？

1.土地

房地產、房地產，在日本不但可以買房，還可以單獨買地。畢竟房子蓋好后，隨著折舊會慢慢貶值，而土地則隨著時間的推移而更值錢。有人專門投資地皮，以低成本的價格購入土地，待增值后售出。

2.マンション（Mansion）

高級公寓，重型鋼筋造，或者鋼筋混凝土造，一般為3層以上的高層公寓，比較像國內的高層公寓樓，通常配有電梯，隔音及配套設施良好。房租相對較高，新建公寓房產增值空間及可變現性相對較好，是投資房產比較理想的類型之一。

3.アパート（Apartment）

獨棟公寓，木造，或者是輕量鋼筋造，建筑高度通常為3層及以下。規模比高級公寓小，私密性也差一些，有點像板樓，隔音相對比較差，保暖性也一般。日本人常提及的ハイツ （Heights）也在這個范疇，投資時可以考慮作為民宿或簡易旅館經營，也可以作為長租公寓，投資后也是作為出租獲取租金收益比較多的房子類型之一。

4.一戸建（いっこだて）

獨棟別墅型住宅，通常帶小院子、停車位，主要用于家庭自住，也可用于申請民宿資質后運營管理。如果考慮申請投資經營管理簽證時，也可以購買多個一戶建作為民宿經營管理。

5.商業樓（商業ビル）

包括寫字樓部份，可以申請注冊公司，滿足自己的實際辦公需求或出租給企業、事務所等作為辦公室的經營性場所。商城、商場也算作商業的一部分，但對于海外人士來說經營難度頗大，個人投資的情況較少。而作為酒店經營的房產則可以購買整棟，對于想申請投資經營管理簽證的海外人士可以作為參考。

通常國人想購買日本房產在咨詢中會把住宅分為公寓和一戶建兩種類型，實際上公寓也有不同的類型，價格差異也比較明顯。所以在投資之前，應先了解了日本的房地產類型有什么，再考慮買什么，這樣在實地考察和與中介溝通時才會比較清楚明白。