近些年，去日本旅游的中國人越來越多，中國人到了日本，除了“吃吃吃”、“玩玩玩”、“買買買”各種商品以外，還有一個新風向——“買房產”。
先來聽聽日本人怎么說：
——聽說日本大城市很多房地產中介公司門口都掛出了“有中國人店員”、“中文服務”等的招牌。
——聽說“東京都港區濱松町的高級公寓，一半都被中國人買走了”。
——聽說“東京都出售的一百套房產中，有八、九套都被中國人預定了”。
……
實際上，在東京看到的中國投資客只是很少的一部分，國內分布的大批潛在投資者遠比預計的更多。對此，國內幾家專門銷售海外房產的代理表示，最近咨詢日本房產的客人與日俱增，日本房產說明會也是座無虛席，這可能跟日本房產的性價比高、投資安全系數高、預期漲幅空間大等因素有關。中國人投資的目標房產主要集中在投資回報率高的項目上，實現資產的保值增值。
比如東京都江東區的一個三室公寓，總價約420萬人民幣，購入后出租，每月租金約18000人民幣，表面租金回報可達5.15%。
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再比如港區的新建高級公寓，總價超過1000萬人民幣，但是中國人也可以獲得50%的低利率貸款，相當于500萬的資金可以買到價值1000萬的房產，表面租金回報可高達7.8%。而且由于該項目的核心位置和高品質，業內人士預計未來房產升值可能超過10%，而且抗跌能力較強。
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還有些想移民日本的客戶，可以投資整棟可作為酒店經營的物業，一邊坐等物業升值，一邊通過經營管理該酒店所獲得的收益，還能申請投資經營管理簽證。
據估算，大約不到80%的客人選擇了此類高回報率的“投資型”房產。
另外約有20%的客人選擇了“養生、養老”型房產。此類客人不主要看重投資回報，通常會選擇空氣好、風景秀麗的地區的度假別墅，打算作為養老住房長期持有，而后傳承給后代。有的客人也會委托當地的民宿運營管理公司打理自己的房產，其中180天可作為民宿運營，其他時間可以自住度假。民宿收入完全可以覆蓋房屋持有成本，有的別墅購入成本較低且民宿運營良好，僅民宿的表面收益率甚至能超過10%，可謂養老、度假、賺錢總相宜。
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日本房地產市場經過多年發展，買賣制度正規、完善，房產中介的服務也很專業，新建的公寓或是中古二手房呈現出日本房屋的多元化，買賣自由對外國人也不設限，吸引眾多的海外投資者。來日本旅游時順便看房，或是考察日本房產的時候捎帶旅游，都會不虛此行得到完滿的結果。
