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日本房產< 房產買賣
在日本最適合外國人投資房產的城市是東京。因為東京房產和大阪，京都比較保值率高，變現率快，空置率低，收益穩定，可以申請日本銀行貸款. [閱讀全文]
我們經常在日本房產資料中看到用途地域這個欄目寫著商業地域、工業地域等等，這些到底都代表了什么意思？今天我們就給大家具體介紹一下日本用途地域的分類。 第1種低層居住專用區域 主要是保護低層住宅具有良好居住環境的地區。建筑物的高度原則上在10米或12米以內，同時為了確保建筑物的日照等居住環境不受影響，因此不能建造超過了北側鄰近土地邊界的斜線限制高度的建筑物。該地區的城市計劃從建設率30%、40%、50%、60%、容積率50%、60%、100%、150%、200%中 [閱讀全文]
在日本購買公寓后，除了每月必須繳納住房貸款外，每月還需要支付“管理費”和“修繕基金”，這筆費用的多少，直接影響了公寓的品質。而這兩者的區別在購買公寓前真的清楚嗎？ 為了便于理解，我們先舉例加以比較，比如有兩套同等級別且總價差不多的公寓，公寓A的月管理費15，000日元，月修繕基金3，000日元，公寓B的月管理費3，000日元，月修繕基金17，000日元。如果是您的話，會選哪一套呢？ 讓我們先了解一下這兩項費用的概念： [閱讀全文]
在日本購買房產，是需要支付一定的“持有稅”的，合稱為“固都稅”，由“固定資產稅”和“都市計劃稅”兩部分組成 固定資產稅，也稱為產業稅，是向土地和建筑物等“固定資產”的所有者征收的稅金。這筆稅收是支付給資產所在地的各市町村(東京23區為東京都)的，一般是從每年1月1日開始計算，擁有固定資產的人將在5月左右收到稅額通知，要求在期限前交納稅費。繳納方式有一年一次性繳納或者一年分為四 [閱讀全文]
日本老太太抱團養老的故事，是很多國人都熟知的。近來，很多人都向我們表示他們也準備退休以后抱團養老，還有很多國人希望在日本購買適合抱團養老的房子，問我們有什么建議。 首先說到抱團養老，勢必不只一個人或一個家庭有抱團養老的需求，很多情況下都是幾個老同學、老朋友一起組團到日本購買用于養老的住房，那么在這種情況下，就需要找那種同時可以有多套房子在出售的項目了。畢竟如果大家沒有住得很近的情況下，就失去了抱團養老的目的，所以著重尋找新建項目，是比較容易實現的。那么新建公寓項目和新建一戶建，又該如何選擇呢？ [閱讀全文]
1.房源信息收集 日本人在購買房產前，會先自己學習、了解房源信息和買房相關知識。一方面，日本人想自己先了解希望居住的地區有哪些房源，都以什么樣的價位出售，買房從掌握行情開始。另一方面，日本人怕給別人添麻煩，所以會先自己了解一些房產的基礎知識，這樣在咨詢時可以節省時間成本。 收集房源信息時，可以先從手機或網絡查看，也可以先找一家專業的房地產中介機構。通過和中介人員的溝通后，梳理大概的購房需求，而后中介會根據實際的購房需求推薦合適的房源信息。 2.咨 [閱讀全文]
1. 物件位置：物件位置好壞決定了土地價格、保值率及變現率。 2. 建筑結構：日本建筑結構分為木造、鐵骨造、鋼筋混凝土造等，結構不同建筑物的建造成本、貸款申請、保值率也不同。其中，鋼筋混凝土造相對保值率高。 3. 建造年代：建造年代的新舊是衡量建筑物抗震標準、維護成本、申請貸款、保值率、變現率的重要參考指標。溫馨提示，最好選擇1983年以后的物件。 4. 車站距離：物件距離車站的步行時間決定了物件的出租率和空置率。離車站越近出租率 [閱讀全文]
日本房產投資的平均收益率在5%左右。空置率在10%左右。 [閱讀全文]

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