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中國人抱團養老去日本購買房子時，只要一起買房的人先對于一戶建或購買公寓項目能達成一致認可的話，再選擇物件的時候就比較容易了。

日本房地產的投資回報率會受到多種因素的影響，包括地理位置、房產類型、市場狀況等，因此難以給出一個確切的回報率數字。

日本房產投資與日本移民之間存在一定的關聯。房產投資可以作為移民的輔助手段，為移民后的生活提供穩定的居住環境和財富增長機會。

投資日本房產需要考慮的問題很多，如日元匯率、居住時間、投資目的、升值率、保值率、變現率、折舊率、出租率、回報率等一系類問題。所以在投資之前最好找專業的人員做一個市場分析，再根據自己的實際需求購買日本房產。

作為海外投資客戶，純投資根據資金預算選擇單套公寓和整棟公寓。自住型客戶首選單套公寓，其次選一戶建。海外客戶不適合投資運營型商業物件。

海外客戶以個人名義投資日本房產既有機遇也有挑戰。投資者需要充分了解日本的房地產市場、法律法規和稅務制度，制定合理的投資策略，并尋求專業的幫助，以降低投資風險，實現資產的保值增值。

海外客戶以日本公司名義貸款投資日本房產是一種具有創新性和可行性的投資方式。通過合理規劃和操作，海外客戶可以在日本房地產市場中獲得穩定的回報和良好的投資體驗。