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投資日本東京和大阪的ワンルームマンション（1居室公寓）是很多小額資產配置客戶的首選。那么，投資東京和大阪哪個城市更好呢？我們下面就具體分析一下，供準備投資日本房產的客戶參考借鑒。

足立區的地價格相對較低，區內地域差異導致價格差異較大。區內8條線路通行，交通非常方便，加上有淺草和天空樹這樣的旅游景點，旅游人口很多，區內房屋租賃價格相對房價，租賃回報率比較高，加上空置率比較低，適合投資單身公寓或整棟公寓。

江戶川區作在東京23區之內房價算是比較便宜的。但是由于交通便利，乘坐都營新宿線，總武線可以到達都心，加上房租價格相對便宜，所以很受租客的青睞，房屋空置率很低。所以可以考慮投資單間公寓或整棟公寓。

東京都練馬區土地價格處于低位水平，不同地區的地價差異較小是練馬區地價的一個特征。練馬區的人口數在東京23區內排名第二，因此練馬區的空室率為9.5%，低于東京都平均空室率的11.2%的水平。房屋收益率也相對穩定，適合投資單間或整棟公寓。

東京板橋區位于東京西北部與埼玉縣相接，地理位置比較偏，區既沒有繁華熱鬧的商業街，也較少有名的名勝古跡，所以地價相對較低。板橋區的通勤非常便利，租金相對便宜，所以區內的租賃市場非常穩定，適合投資單間公寓或整棟公寓。

受付副都心開發及奧運會的影響，東京江東區全區地價均處于上漲趨勢。江東區的人口增加趨勢較強，因此對租賃需求的負面影響較小。加上目前江東區地價處于低位，升值潛力具體，適合投資高級公寓、單間公寓或整棟公寓。

墨田區土地價格在日本全國排名第20位，近幾年有不斷上升趨勢，同時區內晴空塔帶來了很多就業機會，區內人口不斷增加，游客數量也在增加，致使天空樹周邊和錦系町附近租賃需求也在提高，在這里投資單間公寓或整棟公寓是不錯的選擇。