一直以來，日本的房地產市場都備受大家的關注，尤其是在東京這樣的大城市里，很多海外客戶作為資產配置投資購買了房產。而隨著日本房價的不斷攀升，對于已經盈利的客戶，房產變現是個不錯的選擇。下面，我們就出售日本房產的流程具體給大家介紹一下，日本賣房的流程大致如下：

01. 委托房地產中介公司

首先，業主需要找到一家可靠的日本房地產中介公司來代表自己賣房。在選擇中介公司時，需要注意公司的信譽度和口碑。智鈞ヒマワリ是日本房產中介公司，為海外客戶提供專業的房產買賣服務，歡迎咨詢。

02. 簽署賣房協議

一旦確認了房產中介公司，業主需要與該公司簽署賣房中介合同，委托中介公司代表賣家進行房屋交易。中介合同有《專屬專任中介合同》、《專任中介合同》、《一般中介合同》3種類型。具體情況請咨詢客服。

03. 房屋評估和估價

中介公司將會對房屋進行評估和估價，客戶需要提供出售物業的住房手冊、權利證、建筑確認書等盡可能記錄了房屋具體內容的材料。此外，如果該資產還處于出租中，業主還需要提供可以得知出租運營狀況的材料，以便中介公司確定售價。在這一過程中，業主可以提出自己的意見和建議，但需要考慮市場行情和房屋狀況等因素。

04. 開展營銷活動

中介公司會將賣房信息發布到日本知名的不動產信息搜索網站，像是Suumo、at home等，提高物業廣告的曝光率，同時會在Reins網站進行宣傳。Reins是由國土交通大臣指定的不動產流通機構運營的電腦網絡系統，是日本各家不動產公司內部進行信息交換的系統平臺。并會在合適的時間點安排看房。賣家需要保持房屋的整潔，以便吸引更多的潛在購房者。

05. 接受購房申請

購房者首先需要提交房產購買申請，賣方接受申請后，賣家可以與購房者進行面談，中介公司進項協調，確認房產銷售價格、費用的支付方法、房產的交房時間、附帶設備的確認等信息。當所有條件買賣雙方都認可后，雙方簽訂不動產買賣合同。

06. 簽署買賣合同

如果買賣雙方就房產價格等信息確認無誤，雙方便可以簽署不動產買賣合同。不動產買賣合同書明確記載了交易內容、當事人的權利和義務等，其目的是讓買賣安全、真實。買賣雙方簽字蓋章，且買方支付定金后合同即成立。簽訂不動產買賣合同后，雙方按照合同書上的記載內容履行權利和義務。當違反義務時，有時候需要支付違約金。

07. 繳納稅款

在完成買賣合同后，賣家需要繳納相關稅款，包括印花稅、居民稅和所得稅、中介手續費、還有未還貸款時的抵押權注銷費用、給司法代書人的報酬及貸款事務手續費等。稅款的繳納金額將根據房屋的實際售價來確定。

08. 過戶手續

賣家在交房之前進行搬家、公共費用(煤氣水電等)的清算等交房準備。如果有抵押登記，賣家需要準備取消抵押登記的手續。交房日賣家收取剩余款項繳納稅款后，中介公司會協助賣家和購房者完成過戶手續。賣家需要交出房產證和鑰匙等物品，完成所有的手續后，交易便算正式完成。

以上就是海外客戶在日本賣房的大致流程，在整個過程中，賣家需要與中介公司進行溝通，及時處理各種問題。