如果您只是單純資產配置進行日本房產投資，可以選擇在日本設立公司，以公司的名義貸款購買日本的整棟公寓，委托日本的房產管理公司從事房產持有期間的出租、物業、稅務等管理工作。日本銀行投資貸款首付40-50%，貸款利率1.2%-1.8%，貸款周期25-35年。日本的房屋平均空置率20%，日本房租的平均收益率5%左右。
那么，首先可以選擇以1000萬人民幣作為首付，公司名義貸款購買價值2000-2400萬人民幣的整棟公寓出租。由于日本的房租收益率高于銀行貸款利率3%以上，所以貸款投資不但房屋資產變大，而且提高了回報率，刨除各種稅費還有2%左右現金流。同時銀行作為第三方評估機構，可以公證的評估房產價值及租金回報。我們是以投資物件作為抵押進行的貸款，所以銀行愿意房貸，說明我們準備購買的房產價值及租金符合市場價格。可以安心購買，規避了前期購買房產的交易風險，了解了房產市場實際價值。
另外，也可以選擇以500萬人民幣作為首付，公司名義貸款購買價值1000-1200萬人民幣的整棟公寓出租，這樣既達到了1000萬人民幣資產配置的目的，同時又有了500萬人民幣的現金，是以1.5-2.8%年利率貸出來的，可以在國內購買收益穩定的理財產品，獲得利率差利潤。這樣不但滿足了海外資產配置的目的，還獲得了最大的收益。

如果您不是單純進行海外資產配置購買日本房產，后期還希望以房產投資的形式達到移民日本的目的。那您首先要在日本設立公司，公司從事房產投資及物業管理業務，以公司名義貸款購買日本房產，把出租業務委托日本的房產管理公司，這樣房租收益就可以作為公司的營業額。日本銀行投資貸款首付40-50%，貸款利率1.2%-1.8%，貸款周期25-35年。日本的房屋平均空置率20%，日本房租的平均收益率5%左右。我們以1000萬人民幣作為首付，公司名義貸款購買價值2000-2400萬人民幣的整棟公寓出租。日本房租租期為2年。所以公司每年有大概80-96萬人民幣穩定持續的租金收入作為公司的營業收入。這樣不但達到了海外資產配置的目的，還為后期移民日本做了準備。客戶可以隨時申請投資經營管理簽證赴日。赴日后公司聘請員工從事物業管理及日常事務工作。同時也可以從事房產投資以外的業務。最終實現移民日本的目的。