目前，日本房地產市場呈現出以下一些現狀：

東京房價上漲：

東京房價似乎已經走出了“失去的三十年”。2023年12月20日的數據顯示，日本首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的新建公寓平均售價達到8250萬日元（約合410萬元），同比漲幅達到36.7%，創出11月單月歷史新高。

其中，東京都23區的新建公寓平均售價高達1億2811萬日元（約合640.4萬元），同比上漲50%，也是自2023年7月以來，時隔4個月再次突破1億日元；23區以外的東京都內新建公寓價格上漲15.6%至5062萬日元。2024年8月，東京23區的二手住宅樓平均出售價格環比上漲2.6%，達7750萬日元（約合人民幣379萬元），漲幅創2007年10月以來新高；在東京六個核心區域（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷），價格上漲3.9%，達到約1.28億日元，連續19個月上漲，是連續第三個月超過1億日元，創市場開始從雷曼危機中復蘇的2009年12月以來的最大漲幅。

而房價上漲的原因，包括土地價格、建筑成本的持續上漲、豪宅樓盤接連發售以及海外投資者的購房需求等。此外，東京人口持續凈流入，在日本12年人口負增長的大背景下，東京人口依舊保持凈流入，這也是推高東京房價的因素之一。有分析師指出，隨著日本進一步限制卡車司機和建筑工人的日常工作時間，勞動力成本將進一步增加，這將轉嫁到住宅上，必然導致房價進一步上升。

首都圈二手房價格創新高：

根據日本房地產調查公司東京kantei公布的數據，2023年10月二手公寓（家庭住宅）平均希望出售價格，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）為每70平方米1億791萬日元（約合人民幣520萬元），環比上漲1.8%，連續9個月刷新2002年開始統計以來的最高價。

海外投資者青睞：

日本寬松的貨幣政策和穩定的租賃需求吸引著海外投資者。美國黑石集團在日本擁有超過一萬億元的不動產；新加坡投資資金 qip 于6月上旬推出了以日本大城市住宅為投資對象的基金。在外國投資者評選的2023年《亞太地區投資目的地有吸引力的城市》排名中，東京連續第四年排名第一。日元貶值使得日本房地產以美元計算的價格下降，對于海外買家而言頗具吸引力。預計2024年酒店和公寓樓將成為熱點，而由于勞動力短缺和建筑成本上升，投資者對倉儲項目持謹慎態度。

市場活躍但地區差異大：

日本的辦公樓和住宅樓吸引著全世界的房地產投資資金。截至2023年10月，大阪的辦公樓價格漲幅在全球15個主要城市中居首，東京位列第三。大阪辦公樓價格水平相對較低，投資回報率相對較高，投資者對其辦公樓的交易似乎增加。不過，并非所有地區都繁榮，比如農村地區有許多空置房屋，價格低得驚人。

房價尚未完全恢復到泡沫時期峰值：

雖然近年來房價有所回升，但截至目前，日本的住宅房價仍未完全恢復到1991年泡沫時期的峰值水平，當前約為1991年最高點的75%左右，反映出市場仍然在恢復階段。

無論在全球哪個國家，房地產市場情況都很復雜，且受到多種因素影響，如經濟形勢、政策變化、人口趨勢等，以上僅是一些總體的現狀特點，具體情況可能會有所不同。在進行任何房地產投資之前，建議進行充分的市場研究和風險評估。