在日本購買房產要繳付什么稅款?

在日本購買房產,需要繳納的稅款如下:
※一次性款項
1. 印花稅 [印紙稅]
? 于房產買賣合約征收
? 約為10,000至540,000日元 (因個別房產而異)
2. 產權獲得稅 [取得稅]
? 住宅的稅率為3%
? 按政府估價金額,而非賣買價格計算
3. 登記及牌照稅 [免許登錄稅]
? 房產或土地的擁有權登記
? 稅率約為應課稅價值之1.3%
4. 銷售稅 [消費稅]
? 稅率為房產價格的8%
? 新舊建筑物皆為課稅對象 (土地除外)
? 稅額通常包含在出售價格之內
※每年款項
1. 房產稅 [固定資產稅]
? 標準稅率為1.4% (日本九成市政府所采用的稅率)
? 最高可征收稅率為2.1%
? 按政府估價金額,以物業之大小及建筑類型計算
? 物業成交后第一期稅款會按比例計算 (由成交日至同年 的12的31日)
2. 都市計劃稅 [都市計畫稅]
? 最高可征收稅率為0.3%
? 按政府估價金額,以物業大小及建筑類型計算
3. 住民稅 [住民稅]
? 按人頭征收,即使并非居住在物業單位內,納稅人仍須繳付有關稅款
? 一人的稅率為4,000日元 (因個別市政府而異)
4. 所得稅 [所得稅]
? 從房產中賺取收入時須繳納的稅款 (例:出租)
? 如年收不高于195萬日元,稅率為5%
? 如年收高于195萬日元但不高于330萬日元,稅率為 10%,免稅額為97,500日元
? 利息支出可能會從租金收入中扣除

※其他款項
1. 資本增益稅 [譲渡稅] (個人納稅人)
? 物業轉售時所須繳納的稅款
? 稅率會因賣方轉售前之不同持有期而異
? 如于買入后5 年內轉售,稅率為30%
? 如于買入后5年后轉售,稅率為15%
★ 上述稅率及價格會因日本稅制改革而有所變動,敬請注意。
★ 不在日本居住的納稅人必須在日本聘請一位稅務經理,以管理及支付有關稅款,某些房產管理公司會提供此服務。
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