沒有具體的經營項目,該如何申請日本投資經營管理簽證？

申請日本投資經營管理簽證，需要在日本設立公司，并通過聘請相應人員真實運營公司。目前計劃申請日本投資經營管理簽證的客戶，由于沒有在日本的生活、工作、經商的經驗，導致日本公司經營項目無法確定和運營。出現這種情況我們該如何應對呢？

第一種：如果申請人在海外從事國際貿易業務，有豐富的國際貿易經驗，資金預算充足，有500-800萬人民幣，有信心通過1-3年的努力，把日本公司業務做起來，可以選擇委托行政書士設立公司并取得首次簽證來到日本。到日本以后通過1-3年的時間確定公司具體業務，并且通過聘請相應人員真實運營公司，使公司有穩定的收入，達到收支平衡最終實現日本移民的目的。

優勢：申請人在海外期間公司沒有具體經營項目也能取得首次經營管理簽證來到日本。1-3年的簽證續簽問題不大。

劣勢：申請人持投資經營管理簽證來到日本后，需要盡快確定公司的經營方向，并使公司盡快收到穩定的收益。運營項目的不確定性，后期運營成本的不確定性，公司盈利狀況的不確定性是申請人重點考慮因素。

第二種：如果申請人在海外從事飯店行業，有豐富的飯店管理經驗，有多年的實際廚師經驗，同時資金預算充足，有800-1000萬人民幣，可以選擇委托日本行政書士設立公司，委托不動產公司租賃店面及裝修，委托行政書士組建運營團隊并取得首次簽證赴日。到日本后自己運營管理飯店。使飯店的營業收入覆蓋掉基本支出，沒有赤字，最終實現日本移民的目的。

優勢：實體店運營，首次簽證率高，后期運營良好續簽及日本移民成功率高。

劣勢：由于是租賃形式，前期投入的資金不可回收，后期營業收入不確定性是重點考慮因素。

第三種：如果申請人在海外從事旅游、酒店行業，有豐富海外組團或酒店管理經驗，并且有海外赴日旅游的客戶資源或渠道，同時資金預算充足，有1000-1500萬人民幣。可以選擇委托日本行政書士設立公司，委托不動產公司以公司名義購買商務或溫泉酒店，委托行政書士組建運營團隊并取得首次簽證來到日本。到日本后自己通過管理運營團隊，使酒店能有穩定的客源及收入。達到收支平衡最終實現日本移民的目的。

優勢：公司從事房產投資＋酒店運營業務，首次赴日簽證率高，后期運營良好續簽及申請日本移民成功率高。

劣勢：前期投入資金較大，酒店購入不能貸款，需要全款購買。后期運營酒店的入住率的不確定性是重點考慮因素。

第四種：如果申請人有2000萬人民幣以上的資金預算，可以考慮在日本委托行政書士設立公司，委托不動產公司以公司名義貸款購買整棟住宅型公寓，公司從事房產投資及物業管理業務，把出租業務委托第三方公司。委托行政書士取得首次簽證赴日，到日本后聘請專業人員從事事務及物業管理工作。由于資金投入大，貸款利率低，回報率高，收益穩定，完全可以覆蓋利息及公司基本支出，達到公司收支平衡。沒有赤字，最終實現日本移民的目的。

優勢：公司從事房產投資＋物業管理項目。整棟公寓可以申請日本銀行貸款，撬動杠桿使公司營業額相應增加。加上日本公寓回報率高，空置率低，使得公司營業收入穩定，持續性強。前期投入資金保值率高，變現率快。房租收益可以覆蓋掉支出，后期沒有額外資金追加投入。后期續簽及移民日本的成功率高。

劣勢：前中投入資金量比較大。后期出租率的穩定性是重點考慮因素。

綜上所述：如果申請人既沒有豐富的行業企業管理經驗，又沒有足夠的資金預算，最好不要申請投資經營管理簽證。即便想方設法來到日本，后期續簽也會出現問題，實現日本移民的目的根本實現不了。