隨著中國經濟的高速騰飛，工資水平不斷上漲，家庭存款大幅增加。很多人都通過投資房產，在房價高漲的行情中實現了財富自由。

手頭富裕以后，就有很多人考慮到全家移民，歐美、日本等國家都成為了熱門移民目的地。考慮到移民后的生計問題，也有不少人希望通過投資當地房產，過上無憂無慮的“躺平”生活。那么，這樣的目標在日本容易實現嗎？

移民到外國的中國人，在選擇投資當地的房產類型時，較多的方案是購買兩套房產，一套用于自住、一套出租賺租金作為全家的生活費。處于慣性思維，中國人大多愿意投資位置較好的單套公寓項目，這也是國內“炒房客”們比較喜歡的房源。不過在日本，還有一種獨棟投資公寓，也可以成為較好的投資房產。

對于日本單身公寓的認知，國人常常用“麻雀雖小五臟俱全”來形容，比如一個18平方米左右的公寓，就包括了獨立廚房、衛生間、浴室、臥室等房間，功能區分區明確，使用方便。一棟獨棟的投資公寓樓里，大多由幾套或者幾十套這樣的單身公寓組成，租約穩定、租金回報率較高，成為日本房產投資的首選物件之一。

獨棟投資公寓可以是木造的小樓，也可以是鋼筋混凝土造的獨棟公寓樓，二者建造成本不同，房屋折舊年限不同，售價也有一定的差距。通常情況下，木造的房產單價較低，但相應的樓體壽命比鋼筋混凝土的短，所以可以根據預算考慮投資哪種類型的公寓樓。

日本的電車交通網發達，離電車站步行較近的房產更容易出租，且減少空置期，租金也相應有所保障。在選址方面，市中心的地段價格較高，可選房源較少，所以也不一定要選擇城市中心地段的物件，其實可以以距車站的步行距離作為參考因素之一更為實際。

相比單套公寓，投資獨棟投資公寓的優勢也比較明顯，整體的土地及建筑物都歸房東所有，購買時較容易獲得融資貸款，購買后可以聘請專業的管理公司打理，管理形式靈活自由，修繕費等實報實銷，小戶型也更容易招租，整體空置率較低，租金回報率大多在6-7%或更高，基本高于單套公寓的4-5%的水平，將來變現更容易，土地價值也更加保值。

這種獨棟投資公寓還可以用于民宿經營，較容易申請到民宿牌照，也可以聘請民宿管理公司協助運營，在沒有疫情的日子里，民宿運營的收益可達10-15%，大幅高于長租公寓的租金收益。

更重要的是，投資這樣的獨棟投資公寓，無論是作為長租房或民宿，房東可以此申請經營管理簽證，房產收益額可以維持簽證的續簽，并且大多可以覆蓋購房貸款及房東全家的生活費用，這樣就真正實現了“躺平”的移民生活。

由于獨棟房產在國內投資房中比較少見，往往會被不夠了解日本市場的投資客所忽略。如果是考慮通過投資日本房產移民日本的話，可以考慮一下獨棟投資公寓。