練馬區最新的地價動向

2023年（令和5年）發布的最新公示地價顯示，東京都練馬區的地價為平均每平方米47萬2454日元，平均每坪地價為156萬1833日元，坪價格日本全國排名第26位。地價較去年上漲2.88％，在日本全國變動率排名第124位。

2022年（令和4年）發布的最新基準地價顯示，練馬區地價為平均每平方米46萬7387日元，平均每坪地價為154萬5083日元，坪價格日本全國排名第28位。地價較去年上漲1.86％，在日本全國變動率排名第153位。
 

自1983年（昭和58年）起的40年數據顯示，練馬區公示地價的最高價值是1988年的99萬9543日元/平方米，最低價值是1983年的30萬3527日元/平方米，兩者之間的差距是3.29倍。基準地價的最高價值是1988年的100萬8407日元/平方米，最低價值是1983年的34萬3050日元/平方米，兩者之間的差距是2.94倍。
 

練馬區住宅用地的平均價格為每平方米39萬2992日元，每坪129萬9147日元，變動率為+1.59％（2022年）。商業用地的平均價格為每平方米74萬8551日元，每坪247萬4551日元，變動率為+0.70％（2022年）。
 

練馬區的最高價地點是「練馬區豊玉北6-1-8」（每平米151萬日元），最低價地點是「練馬區大泉町1-27-13」（每平米22萬7000日元）。
 

練馬區域地價排名
 

練馬區鐵路沿線的土地價格比較
 

在練馬區內鐵路沿線土地市場的比較顯示，練馬區的平均地價低于東京地鐵有樂町線的平均地價2,459,647日元/平方米、低于西武新宿線的平均地價819,555日元/平方米，高于西武池袋線的平均地價410,303日元/平方米。

練馬區的基準點地價是隨著越來越靠近東京地鐵有樂町線、西武新宿線和西武池袋線等鐵路網絡，呈現價格越來越高的趨勢。
 

練馬區土地交易的情況
 

要進行東京都練馬區的土地交易，必須參考土地市場行情，根據該物業的供需關系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考日本國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產交易價格。請注意，這些數字與實際房地產交易的市場價格可能略有不同。
 

我們發布的東京都練馬區土地價格的市場行情，是基于公示地價和基準地價的標準地/基準地數據，由我們獨立計算平均值和變動率，并按照東京都練馬區在全日本市區町村中的排名進行統計。
 

實際進行東京都練馬區的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產交易、房地產投資、資產管理時，建議委托專業人士如房地產經紀人、房地產鑒定師、土地房屋調查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。
 

土地和房屋是固定資產稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報制度下，購房者存在申報義務。固定資產稅的計算是將征稅標準數乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設定。征稅標準數可以通過復雜的計算得出適當的市價，參考指標為公示地價的70%。在繼承稅和贈與稅中，土地的價值作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標為公示地價的80%。
 

練馬區房地產交易的價格（僅限土地）
 

在實際進行的練馬區房地產交易中，日本國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實際房地產交易的價格，因此它們是更加接近市場價格的數字。在2022年（令和4年）第一季度中，練馬區的土地交易價格按每平方米計算為45萬9230日元/平方米，按每坪計算為151萬8118日元/坪，與去年相比上漲了+4.62％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，有一個+0.51％的差距。
 

此外，在購買房地產時，向房地產經紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向練馬區的稅務局提交確認申報。
 

如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產經營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用在東京法務局（練馬出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續費因司法書記或房地產調查師而異。

1983年（昭和58年）至今練馬區地價走勢圖

練馬區地價的歷史變化
 

總平均（公示地價、基準地價的總平均）
 

                                          年份                                                              地價平均                 坪單價平均           變動率

公示地價平均
 

                                          年份                                                        公示地價平均                 坪單價平均           變動率

基準地價的總平均
 

                                          年份                                                        基準地價平均                 坪單價平均           變動率