江東區(qū)最新的地價動向

2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價顯示，東京都江東區(qū)的地價為平均每平方米66萬3125日元，每坪地價平均為219萬2148日元，坪價格日本全國排名第20位。地價較去年上漲4.06％，在日本全國變動率排名第74位。

2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準地價顯示，江東區(qū)平均地價為每平方米64萬9714日元，每坪地價平均為214萬7815日元，坪價格日本全國排名第19位。地價較去年上漲2.50％，在日本全國變動率排名第114位。
 

自1983年（昭和58年）起的40年數據顯示，江東區(qū)公示地價的最高價值是1991年的184萬6964日元/平方米，最低價值是2004年的39萬5090日元/平方米，兩者之間的差距是4.67倍。基準地價的最高價值是1990年的206萬3333日元/平方米，最低價值是1983年的41萬6451日元/平方米，兩者之間的差距是4.95倍。
 

江東區(qū)住宅用地的平均價格為每平方米50萬3523日元，每坪166萬4541日元，變動率為+2.38％（2022年）。商業(yè)用地的平均價格為每平方米88萬9000日元，每坪293萬8842日元，變動率為+1.89％（2022年）。
 

江東區(qū)的最高價地點是「江東區(qū)豊洲3-2-24」（每平米210萬0000日元），最低價地點是「江東區(qū)有明3-14-3」（每平米29萬3000日元）。
 

江東區(qū)域地價排名
 

江東區(qū)鐵路沿線的土地價格比較
 

在江東區(qū)內鐵路沿線土地市場的地價比較顯示，江東區(qū)的平均地價低于JR總武線的1,147,190日元/平方米、JR京葉線的1,594,491日元/平方米、東京地鐵有樂町線的2,459,647日元/平方米和東京地鐵東西線的2,064,276日元/平方米。

江東區(qū)的基準點地價是隨著靠近R總武線、JR京葉線、東京地鐵有樂町線和東京地鐵東西線等鐵路網絡的程度，而呈現出越近價格越來越高的趨勢。
 

江東區(qū)土地交易的情況
 

要進行東京都江東區(qū)的土地交易，必須參考土地市場行情，根據該物業(yè)的供需關系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產交易價格。請注意，這些數字與實際房地產交易的市場價格可能略有不同。
 

我們發(fā)布的東京都江東區(qū)土地價格的市場行情，是基于公示地價和基準地價的標準地/基準地數據，由我們獨立計算平均值和變動率，并按照東京都江東區(qū)在全日本市區(qū)町村中的排名進行統計。
 

實際進行東京都江東區(qū)的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產交易、房地產投資、資產管理時，建議委托專業(yè)人士如房地產經紀人、房地產鑒定師、土地房屋調查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。
 

土地和房屋是固定資產稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。在自我申報制度下，購房者存在申報義務。固定資產稅的計算是將征稅標準數乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設定。征稅標準數可以通過復雜的計算得出適當的市價，參考指標是公示地價的70%。在繼承稅和贈與稅中，土地的價值作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標是公示地價的80%。
 

江東區(qū)房地產交易的價格（僅限土地）
 

在實際進行的江東區(qū)房地產交易中，日本國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實際房地產交易的價格，因此它們是更加接近市場價格的數字。在2022年（令和4年）第一季度中，江東區(qū)的土地交易價格按每平方米計算為114萬日元/平方米，按每坪計算為376萬8595日元/坪，與去年相比上漲了+45.11％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，有一個+77.76％的差距。
 

此外，在購買房地產時，向房地產經紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向江東區(qū)的稅務局提交確認申報。
 

如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產經營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用在東京法務局（江東出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費因司法書記或房地產調查師而異。

1983年（昭和58年）至今江東區(qū)地價走勢圖

江東區(qū)地價的歷史變化
 

總平均（公示地價、基準地價的總平均）
 

                                                     年份                                             地價平均          坪單價平均        變動率

公示地價平均
 

                                                    年份                                       公示地價平均           坪單價平均        變動率

基準地價的總平均
 

                                                     年份                                       基準地價平均          坪單價平均         變動率