墨田區最新的地價動向

2023年（令和5年）發布的最新公示地價顯示，東京都墨田區的平均地價為每平方米68萬1000日元，每坪地價平均為225萬1239日元，坪價格日本全國排名第19位。地價較去年上漲3.94％，在日本全國變動率排名第79位。

2022年（令和4年）發布的最新基準地價顯示，墨田區平均地價為每平方米62萬9578日元，每坪地價平均為208萬1252日元，坪價格日本全國排名第20位。地價較去年上漲2.78％，在日本全國變動率排名第92位。
 

自1983年（昭和58年）起的40年數據顯示，墨田區公示地價的最高價值是1991年的239萬6533日元/平方米，最低價值是2005年的40萬7516日元/平方米，兩者之間的差距是5.88倍。基準地價的最高價值是1990年的206萬0210日元/平方米，最低價值是2004年的41萬4952日元/平方米，兩者之間的差距是4.96倍。
 

墨田區住宅用地的平均價格為每平方米44萬2312日元，每坪146萬2190日元，變動率為+1.92％（2022年）。商業用地的平均價格為每平方米76萬2259日元，每坪251萬9865日元，變動率為+2.21％（2022年）。
 

墨田區的最高價地點是「墨田區江東橋3-8-10」（每平米219萬日元），最低價地點是「墨田區八広4-47-7」（每平米33萬3000日元）。
 

墨田區域地價排名

墨田區鐵路沿線的土地價格比較
 

在墨田內鐵路沿線上的土地市場的比較顯示，墨田區的平均地價高于東武伊勢崎線?東武スカイツリーライン沿東武伊勢崎沿線287,458日元/平方米的平均地價。低于JR總武本線的平均地價1,147,190日元/平方米。

墨田區的基準點地價是隨著靠近東武伊勢崎線和JR總武本線軌道等鐵路網絡的程度，呈現出越近價格越來越高的趨勢。
 

墨田區土地交易的情況
 

要進行東京都墨田區的土地交易，必須參考土地市場行情，根據該物業的供需關系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產交易價格。請注意，這些數字與實際房地產交易的市場價格可能略有不同。
 

我們發布的東京都墨田區土地價格的市場行情，是基于公示地價和基準地價的標準地/基準地數據，由我們獨立計算平均值和變動率，并按照東京都墨田區在全日本市區町村中的排名進行統計。
 

實際進行東京都墨田區的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產交易、房地產投資、資產管理時，建議委托專業人士如房地產經紀人、房地產鑒定師、土地房屋調查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。
 

土地和房屋是固定資產稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報制度下，購房者存在申報義務。固定資產稅的計算是將征稅標準數乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設定。征稅標準數可以通過復雜的計算得出適當的市價，參考指標是公示地價的70%。在繼承稅和贈與稅中，土地的價值作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標是公示地價的80%。
 

墨田區房地產交易的價格（僅限土地）
 

在實際進行的墨田區房地產交易中，日本國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實際房地產交易的價格，因此它們是更加接近市場價格的數字。在2022年（令和4年）第一季度中，墨田區的土地交易價格按每平方米計算為98萬日元/平方米，按每坪計算為323萬9669日元/坪，與去年相比上漲了+16.65％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，有一個+52.36％的差距。
 

此外，在購買房地產時，向房地產經紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向墨田區的稅務局提交確認申報。
 

如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產經營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用在東京法務局（墨田出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續費因司法書記或房地產調查師而異。

1983年（昭和58年）至今墨田區地價走勢圖

墨田區地價的歷史變化
 

總平均（公示地價、基準地價的總平均）
 

                                                     年份                                                  地價平均            坪單價平均        變動率

公示地價平均
 

                                                    年份                                            公示地價平均            坪單價平均         變動率

基準地價的總平均
 

                                                     年份                                            基準地價平均           坪單價平均         變動率