中野區最新的地價動向

根據2023年（令和5年）發布的最新公示地價顯示，東京都中野區每平方米的平均地價為94萬4056日元，每坪平均地價為312萬848日元，坪價格日本全國排名第12位。較去年上漲4.87％，在日本全國變動率排名第56位。

2022年（令和4年）發布的最新基準地價顯示，中野區每平方米的平均地價為95萬5047日元，每坪的平均地價為315萬7182日元，坪價格日本全國排名第12位。較去年上漲3.41％，在日本全國變動率排名第66位。

自1983年（昭和58年）起的40年數據顯示，公示地價的最高價值是1988年的204萬4166日元/平方米，最低價值是1983年的55萬5500日元/平方米，兩者之間的差距是3.68倍。基準地價的最高價值是1988年的210萬6521日元/平方米，最低價值是1983年的56萬5080日元/平方米，兩者之間的差距是3.73倍。

中野區住宅用地的平均價格為每平方米60萬1850日元，每坪198萬9586日元，變動率為+2.52％（2022年）。商業用地的平均價格為每平方米129萬2878日元，每坪427萬3979日元，變動率為+3.33％（2022年）。

中野區的最高價地點是「中野區中野5-64-9」每平方米517萬0000日元，最低價地點是「中野區上鷺宮5-21-8」（每平方米41萬2000日元。

中野區域地價排名

中野區鐵路沿線的土地價格比較
 

比較與中野區內鐵路線上的土地價格，中野區的平均地價高于西武新宿線沿線的平均土地價格819,555日元/平方米，低于JR中央線（東京都內）沿線1,570,245日元/平方米的平均地價、JR中央主線沿線909,945日元/平方米的平均地價和東京地鐵東西線2,064,276日元/平方米的平均地價。

中野區的基準點地價是隨著距離JR中央線（東京）、JR中央主線、東京地鐵東西線和西武新宿線軌道越近，地價往往越高。

中野區土地交易的情況

要進行東京都中野區的土地交易，必須參考土地市場行情，根據該物業的供需關系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產交易價格。請注意，這些數字與實際房地產交易的市場價格可能略有不同。

我們發布的東京都中野區土地價格的市場行情，是基于公示地價和基準地價的標準地/基準地數據，由我們獨立計算平均值和變動率，并按照東京都中野區在全日本市區町村中的排名進行統計。

實際進行東京都中野區的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產交易、房地產投資、資產管理時，建議委托專業人士如房地產經紀人、房地產鑒定師、土地房屋調查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。

土地和房屋是固定資產稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報制度下，購房者存在申報義務。固定資產稅的計算是將征稅標準數乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設定。征稅標準數可以通過復雜的計算得出適當的市價，參考指標為公示地價的70%。在繼承稅和贈與稅中，土地的價值作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標是公示地價的80%。

中野區房地產交易的價格（僅限土地）

在實際進行的中野區房地產交易中，國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實際房地產交易的價格，因此它們更接近市場真是價格。在2022年（令和4年）第一季度中，中野區的土地交易價格按每平方米計算為52萬8000日元/平方米，按每坪計算為174萬5454日元/坪，與去年相比下降了-24.67％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，有一個-42.12％的差距。

此外，在購買房地產時，向房地產經紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向中野區的稅務局提交確認申報。

如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產經營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用在東京法務局（中野出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續費因司法書記或房地產調查師而異。

1983年（昭和58年）至今中野區地價的走勢圖

中野區地價的歷史變化
 

總平均（公示地價、基準地價的總平均）
 

                                            年份                                                       地價平均               坪單價平均          變動率

公示地價平均
 

                                           年份                                                  公示地價平均               坪單價平均          變動率

基準地價的總平均
 

                                           年份                                                  基準地價平均               坪單價平均          變動率