品川區最新的地價動向

根據2023年（令和5年）發布的最新公示地價顯示，東京都品川區平均每平方米的地價為130萬0474日元，每坪地價平均為429萬9089日元，坪價格日本全國排名第10位。較去年上漲3.99％，在日本全國變動率排名第77位。

2022年（令和4年）發布的最新基準地價顯示，品川區平均每平方米的地價為103萬1956日元，每坪地價平均為341萬1426日元，坪價格日本全國排名第11位。較去年上漲2.89％，在日本全國變動率排名第87位。
 

自1983年（昭和58年）起的40年數據顯示，品川區公示地價的最高價值是1990年的366萬1562日元/平方米，最低價值是2004年的70萬9447日元/平方米，兩者之間的差距是5.16倍?；鶞实貎r的最高價值是1989年的233萬5259日元/平方米，最低價值是1983年的54萬6080日元/平方米，兩者之間的差距是4.26倍。
 

品川區住宅用地的平均價格為每平方米86萬1390日元，每坪284萬7571日元，變動率為+2.12％（2022年）。商業用地的平均價格為每平方米156萬2000日元，每坪516萬3636日元，變動率為-0.03％（2022年）。
 

品川區的最高價地點是“品川區西五反田1丁目2番3外”（每平米565萬日元），最低價地點是“品川區八潮2-7-8”（每平方米45萬2000日元）。
 

品川區域地價排名

品川區鐵路沿線的土地價格比較
 

在品川區內的鐵路沿線土地市場的價格比較顯示，品川區的平均土地價格超過了東急目黒線沿線的平均價格76,9216日元/平方米、東急大井町線沿線的平均價格80,6957日元/平方米和京急本線沿線的平均價格98,0381日元/平方米。相比之下，品川區的平均土地價格低于JR埼京線沿線的平均價格170,4482日元/平方米、JR山手線沿線的平均價格285,8930日元/平方米、JR京浜東北線沿線的平均價格123,0589日元/平方米、湘南新宿線沿線的平均價格145,0587日元/平方米以及JR橫須賀線沿線的平均價格150,3443日元/平方米。

品川區內的土地價格趨勢為，距離JR埼京線、JR山手線、JR京浜東北線、湘南新宿線、東急目黒線、東急大井町線、京急本線和JR橫須賀線等鐵路網絡越近，價格就有越來越高的趨勢。
 

品川區土地交易的情況
 

要進行東京都品川區的土地交易，必須參考土地市場行情，根據該物業的供需關系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產交易價格。請注意，這些數字與實際房地產交易的市場價格可能略有不同。
 

我們發布的東京都品川區土地價格的市場行情基于公示地價和基準地價的標準地/基準地數據，由我們獨立計算平均值和變動率，并按照東京都品川區在全日本市區町村中的排名進行統計。
 

實際進行東京都品川區的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產交易、房地產投資、資產管理時，建議委托專業人士如房地產經紀人、房地產鑒定師、土地房屋調查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。
 

土地和房屋是固定資產稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報制度下，購房者存在申報義務。固定資產稅的計算是將征稅標準數乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設定。征稅標準數可以通過復雜的計算得出適當的市價，參考指標為公示地價的70%。在繼承稅和贈與稅中，土地的價值作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標為公示地價的80%。
 

品川區房地產交易的價格（僅限土地）
 

在實際進行的品川區房地產交易中，國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實際房地產交易的價格，因此它們是接近市場價格的數字。在2022年（令和4年）第一季度中，品川區的土地交易按每平方米計算的價格為88萬0909日元/平方米，按每坪計算的價格為291萬2096日元/坪，與去年相比下降了5.72％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，有一個-25.50％的差距。
 

此外，在購買房地產時，向房地產經紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向品川區的稅務局提交確認申報。
 

如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產經營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用在東京法務局（品川出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續費因司法書記或房地產調查師而異。

1983年（昭和58年）至今品川區地價的走勢圖
 

品川區地價的歷史變化
 

總平均（公示地價、基準地價的總平均）
 

                                            年份                                                       地價平均               坪單價平均          變動率

公示地價平均
 

                                            年份                                                 公示地價平均               坪單價平均          變動率

基準地價的總平均
 

                                             年份                                                 基準地價平均              坪單價平均          變動率