“為什么投資日本房產(chǎn)？”最近有一個(gè)客人向我們提出這樣的問(wèn)題。

說(shuō)實(shí)話，小編看到這個(gè)問(wèn)題的第一個(gè)想法就是“因?yàn)橄胭I(mǎi)日本的房子就買(mǎi)了啊”，從來(lái)沒(méi)有想過(guò)為什么。帶著這樣的疑問(wèn)，小編請(qǐng)教了一些日本資深的房產(chǎn)中介和一些已經(jīng)投資了日本房產(chǎn)的人，大概總結(jié)了以下這些理由：

從經(jīng)濟(jì)角度考慮

海外資產(chǎn)配置

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，很多富裕階層都在考慮如何合理配置海外資產(chǎn)，畢竟多渠道投資才能有效獲得穩(wěn)健的投資收益。有很多的中國(guó)投資客也是從這方面考慮而投資日本房產(chǎn)的。

首先需要說(shuō)明的是，日本政府不限制外國(guó)人投資日本房產(chǎn)，中國(guó)政府也不限制公民進(jìn)行合理的海外資產(chǎn)配置。所以從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，中國(guó)人投資日本房產(chǎn)沒(méi)有門(mén)檻。只要不是類(lèi)似洗錢(qián)之類(lèi)違法的金融活動(dòng)，合理合法的房產(chǎn)投資是受到法律保護(hù)的。

投資收益好

從投資回報(bào)率來(lái)看，日本公寓的租金穩(wěn)定，租金回報(bào)率多年來(lái)穩(wěn)定在5%左右。同時(shí)近幾年日本的房?jī)r(jià)基本上都在以每年5%的漲幅穩(wěn)步上升，有的塔式高級(jí)公寓的房?jī)r(jià)已翻番。雖然日本不適合短期炒房獲利，每年還需要交納固都稅等費(fèi)用，不過(guò)即使扣除這些費(fèi)用后的凈收益仍具有一定的吸引力。另外，在日本設(shè)立公司，可申請(qǐng)日本低息貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，貸款利率一般在1.5-3.3%之間，如果購(gòu)買(mǎi)投資型公寓產(chǎn)品，租金可以覆蓋貸款及其他持有成本后還有盈余，回報(bào)率高達(dá)8%左右，對(duì)于這樣的投資收益率，是不錯(cuò)的投資選擇。所以日本房產(chǎn)受到了全球投資客的青睞，特別是一些保守型投資客較為偏愛(ài)的投資產(chǎn)品。

財(cái)富保值避險(xiǎn)

投入本金希望不斷獲取高收益，以錢(qián)生錢(qián)是很多投資人投資的目標(biāo)。不過(guò)投資市場(chǎng)風(fēng)云變幻，有人賺就有人賠。比起高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的投資，對(duì)于那些財(cái)富已經(jīng)積累到一定程度的高凈值客戶來(lái)說(shuō)，怎樣讓財(cái)富保值，規(guī)避一些政策性的財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)如何將財(cái)產(chǎn)傳承給子孫后代，才是他們首要考慮的問(wèn)題。日本房產(chǎn)的投資環(huán)境、政策法規(guī)方面在世界范圍內(nèi)都是佼佼者，很多投資人也是考察對(duì)比了全球多個(gè)國(guó)家的投資環(huán)境后，最終選擇了投資日本房產(chǎn)的。

順勢(shì)而為

隨著中日兩國(guó)不斷向好，在日本開(kāi)展國(guó)際業(yè)務(wù)的中資企業(yè)越來(lái)越多。由于在日本開(kāi)設(shè)公司、辦事機(jī)構(gòu)，派駐工作人員等實(shí)際需求，在日本以公司名義購(gòu)買(mǎi)辦公場(chǎng)所及住所也就是順勢(shì)而為的事情了，比租房更方便還能節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本。還有一些在日本的留學(xué)生，或是就職于日本企業(yè)的外國(guó)人，在日本購(gòu)買(mǎi)自住型房產(chǎn)也是自然而然的事情。即使將來(lái)離開(kāi)日本時(shí)，將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出租出去，也不失為一項(xiàng)很好的投資選擇。

從人文環(huán)境感受

喜歡日本

日本的環(huán)境良好，在全球評(píng)選的宜居城市排名中多年都霸占著前3的位置，即使以前從未了解過(guò)日本的人，在到訪日本以后，也會(huì)深深地被日本，特別是東京等地方的優(yōu)美的景色、舒適的生活環(huán)境等吸引，而且日本的房?jī)r(jià)相對(duì)于北上廣深來(lái)說(shuō)并不貴，所以想在自己喜歡的地方購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子人就不少，有機(jī)會(huì)就來(lái)日本小住一段時(shí)間，生活可以如此愜意。

想在日本養(yǎng)老

日本的生活環(huán)境較好，福利眾多，很多國(guó)人都希望退休后在日本養(yǎng)老。日本的房產(chǎn)類(lèi)型頗多，從人民幣幾十萬(wàn)的鄉(xiāng)村院落到幾億的美景豪宅，可以滿足大部分人的喜好，購(gòu)買(mǎi)自己喜歡的住所歡度余生，特別是那種帶院子的一戶建小樓，是目前很多中國(guó)老人的首選。由于歷史發(fā)展，國(guó)內(nèi)城市里幾乎都是樓房，別墅的售價(jià)及持有成本較高，帶庭院的房子非常難找，那么這個(gè)小夢(mèng)想在日本非常容易就可以實(shí)現(xiàn)了。與老伴一起采菊東籬下，過(guò)上那種在日間種花種菜，傍晚攜手看夕陽(yáng)，晚上把酒言歡等的田園生活，愜意且安寧。

避世治愈

生活本是艱辛的，經(jīng)歷過(guò)那些爾虞我詐的職場(chǎng)生活，或是遭遇各種情感挫折，讓不少人感到“心累”，不禁感嘆自己“看破紅塵”，只想找個(gè)清凈之地凈化心靈、找回自我。“詩(shī)酒花茶相伴，任憑葉落秋涼。”是多少人向往的歲月靜好的生活。

小編聽(tīng)到這些購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)的理由，或理性或感性或隨性，總之投資理由是各有不同，但是在日本買(mǎi)房這件事卻是實(shí)實(shí)在在發(fā)生的。看到這些理由，你也對(duì)日本房產(chǎn)動(dòng)心了嗎？