隨著日本留學市場的不斷火爆，日本以其優質的教育資源及低廉的留學學費，正吸引著越來越多的海外學子赴日留學。但和國內不同，日本的大學基本上都不提供宿舍，學生大多都需要自己找房子居住，那在這種情況下應該買房還是租房呢？相信有很多準留學生及已經在讀的留學生都有這樣的問題吧。

在日本，留學生租房子的途徑大概有幾種，通常所在的教育機構，比如語言學校、大學或有的留學機構，可以先幫助留學生提前租好房子。對留學生來說，提前租房的好處是比較省時、省力，到了日本就有地方住。不好的方面是很有可能租的房子不是自己喜歡的。而且通常在這種情況下，同樣的房子留學生的房租比日本人要貴很多，明顯能感覺到不公平，但是初到日本又無可奈何。

如果留學生到了日本后，再自己租房子也是可以的，但有時候租房也是比較麻煩的事情。有的日本房東不愿意把房子租給外國留學生，有的房子雖然可以租給留學生，但是還需要提供擔保人、加入保證會社等額外要求。即使留學生加入保證會社，但在保證會社審核時，由于留學生日語不好，有可能通不過審核，在這種情況下就只能重新尋找其他的房子了。如此審核的手續有時需要反復幾次才能成功，的確是比較耽誤精力和功夫的。

再說一下費用，在日本租房子的頭金，除了房租還有押金，有時還要支付禮金，以及提前繳納的清掃費、換鎖費等各種費用，一般需要準備約五個月的房租作為租房準備金比較穩妥。也許近期有的房子不需要太多的頭金，但其實是將一些費用攤在每個月的房租或放在每年的更新費等后續收費中了。當然如果能夠順利租到自己喜歡的房子，那是非常幸福的事情，但也有些外國人經歷了在日本租房遇到的不公和麻煩以后，就會不自覺地考慮在日本購買用于自住的房產的問題了。

首先日本對外國人購買房產沒有任何限制，作為留學生想在日本購買房產也沒有問題。只是由于留學生在日本沒有收入來源，還不能申請個人貸款，所以基本上留學生買房都會選擇全款支付。但其實買一個自住的小公寓也不是很貴，對于預算比較富裕的留學生及家庭來說，也是一個投資的機會，不失為一件好事。下面我們就來算一筆賬，看看留學生買房子是否合適。
 

留學生租房時，在東京一般每個月的租金以10萬日元計算（含管理費），每年的房租是120萬日元，兩年的語言學校及四年的大學生活，六年下來的房租就是720萬日元。其實在東京，1000萬日元已經可以入手一個舊一點的二手小公寓了，如果有2000萬日元的預算已經可以在比較中心的地段購買一個很不錯的新裝修公寓了。這樣看來房款總價并不會比租金總價高出多少。

但是，對于留學生來說，可能會糾結畢業后是留在日本還是回國的問題，屆時如果購買了日本房產，畢業后又該如何處置呢？
 

從上面的案例不難看出，其實就算當初買了公寓，等學成回國之前，假設將公寓賣掉的話，按照現在的日本房價穩定上漲的行情，不但不會賠本應該還有小賺，即使扣除房產買賣時的各種稅費、手續費等也不會虧，至少能節省720萬日元左右的房租，基本上可以視為在留學期間免費住房，其實也是一項不錯的投資。

另外，假設留學生畢業后繼續持有這個房產，即使離開日本，也可以將房產由自住轉為投資，可以出租出去收取租金，作為一項海外配置的房產投資也是相當不錯的。目前日本的租金市場穩定，租金回報率保持在5%左右，而且日本人租房的租約一般為兩年起租，到期可以續租，所以租金收益是有保證的。而且日元資產的保值抗跌性也是有目共睹，作為理財產品的一個方案也不失為一項明智的投資。

正是基于這樣的考慮，有很多預算寬裕的留學生家庭在確定了學校的時候，基本上都愿意全款購買一個小公寓自住，公寓一般是選擇1L D K或1K的戶型，并且離車站步行距離較近的地方。這樣在讀書期間方便上下學，將來想出租或出售的時候，也容易找到下家。所以外國留學生在日本留學期間是否需要購置公寓的問題，就不難選擇了。如果您在日本留學或者想去日本留學，想在日本購買適合自住的小公寓，或有這方面的需求，歡迎聯系我們！