臺東區最新的地價動向
 

2023年（令和5年）發布的最新公示地價顯示，東京都臺東區的土地價格為平均每平方米1,562,277日元，每坪平均價格為5,164,554日元，日本全國排名第7。與前一年相比漲幅為4.21％，漲幅在日本全國排名第70位。

同時2022年（令和4年）發布的最新基準地價顯示，臺東區最新的標準地價為平均每平方米151萬4555日元（截至2022年（令和4年）），每坪平均價格為500萬6795日元，日本全國排名第7。與前一年相比漲幅為2.64％，漲幅在日本全國排名第104位。
 

參考從1983年（昭和58年）開始的40年數據，臺東區公示地價的最高值是1990年的547萬5200日元/平方米，最低價是2005年的89萬5865日元/平方米，兩者之間的差距為6.11倍。基準地價的最高值是1990年的429萬3750日元/平方米，最低價是2004年的88萬0576日元/平方米，兩者之間的差距為4.88倍。
 

截至到2022年，臺東區住宅用地的平均價格為每平方米84萬1222日元，每坪平均價格為278萬0899日元，變動率為-2.65％。商業用地的平均價格為每平方米158萬7611日元，每坪平均價格為524萬8301日元，變動率為-0.50％。
 

臺東區最高價格的地點是“臺東區上野4-5-5”（每平方米1020萬日元），最低價格的地點是“臺東區清川2-2-6”（每平方米42.8萬日元）。
 

臺東區域地價排名
 

臺東區鐵路沿線的土地價格比較
 

臺東區內各條鐵路線上的土地價格比較，東北新干線沿線的平均地價為每平方米48萬7983日元、JR東北本線沿線的平均地價為每平方米39萬4447日元、筑波快線沿線的平均地價為每平方米98萬3762日元、JR宇都宮線沿線的平均地價為每平方米30萬8266日元、東武伊勢崎線/東武天空樹線沿線的平均地價為每平方米28萬7458日元、JR總武本線沿線的平均地價為每平方米114萬7190日元、京成本線沿線的平均地價為每平方米39萬4274日元、JR京濱東北線沿線的平均地價為每平方米123萬0589日元。與此同時，臺東區的平均地價低于JR山手線沿線的平均地價285萬8930日元。

與此同時，臺東區內的基準地價是隨著靠近東北新干線、JR東北本線、筑波快線、JR宇都宮線、東武伊勢崎線、JR總武本線、京成本線、JR山手線、JR京濱東北線等鐵路網絡的程度，呈現出越近價格越來越高的趨勢。
 

臺東區土地交易的情況
 

要進行東京都臺東區的土地交易，需要參考土地價格市場行情，并根據該物件的供需情況和市場趨勢來決定土地的買賣價格。土地價格市場行情的參考數據包括國土交通省公示的公示地價、東京都庁公布的基準地價、國稅庁公布的路線價，以及每季度公布的房地產交易價格等。請注意，這些數字與實際物件交易的市場價格可能會有所不同。
 

這個頁面所列出的東京都臺東區土地市場價格是基于公示地價和基準地價的標準土地和基準數據，并由我們自行匯總平均值并計算波動率，然后將新宿區在日本全國市鎮中的排名列出。
 

而實際進行東京都臺東區的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產交易、房地產投資、資產管理時，建議委托專業人士如房地產經紀人、房地產鑒定師、土地房屋調查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。
 

土地和房屋都是固定資產稅的征稅對象，由地方自治體東京都管理，并由東京都征稅。購買者有申報義務，并需要自我申報。固定資產稅的計算是將稅率乘以征稅標準金額，該稅率由地方自治體設定。征稅標準金額是通過復雜的計算導出的“合理市價”，價格可參考公示地價的70%。相對應的，在遺產稅和贈與稅中，土地的價值（遺產稅評估價值）以路線價（國稅廳）為基礎，可參考一般公示地價的80%。
 

臺東區房地產交易的價格（僅限土地）
 

在實際進行的臺東區房地產交易中，國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些均是來自實際房地產交易的價格，因此它們更接近臺東區土地銷售的市場價格。臺東區的土地交易價格在2022年（令和4年）第1季度為每平方米116.5萬日元，每坪385萬1239日元，較去年同期下降0.11％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，下降了22.57％。
 

此外，在購買房地產時，支付給房地產中介的報酬費通常為交易金額的3.15％。購買價格可以減去折舊費用、房屋維護費、房屋修繕費以及貸款支付利息等費用作為成本，在臺東區的稅務局進行確認申報。如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產經營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用在東京法務局（臺東出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續費因司法書記或房地產調查師而異。

1983年（昭和58年）至今臺東區地價的走勢圖
 

臺東區地價的歷史變化
 

總平均（公示地價、基準地價的總平均）
 

                                                     年份                                             地價平均          坪單價平均       變動率

公示地價平均
 

                                                     年份                                      公示地價平均          坪單價平均       變動率

基準地價的總平均
 

                                                     年份                                       基準地價平均         坪單價平均        變動率