【房產(chǎn)】2023年東京23區(qū)豐島區(qū)最新地價(jià)趨勢(shì)

發(fā)布時(shí)間：2023-04-26 發(fā)布人：智鈞國際閱讀：574 來源：

豐島區(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

根據(jù)2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價(jià)顯示，東京都豐島區(qū)平均每平方米的地價(jià)為160萬2272日元，每坪地價(jià)平均為529萬6769日元，坪價(jià)格日本全國排名第6位。地價(jià)較去年上漲4.67％，在日本全國變動(dòng)率排名為第61位。

同時(shí)，根據(jù)2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準(zhǔn)地價(jià)顯示，豐島區(qū)平均每平方米的地價(jià)為177萬4363日元，每坪地價(jià)平均為586萬5664日元，坪價(jià)格排名日本全國第6位。地價(jià)較去年上漲3.11％，在日本全國變動(dòng)率排名為第77位。

參考自1983年（昭和58年）起的40年數(shù)據(jù)，豐島區(qū)公示地價(jià)的最高價(jià)值是1991年的561萬2857日元/平方米，最低價(jià)值是2005年的84萬9269日元/平方米，兩者之間的差距是6.61倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高價(jià)值是1991年的511萬1600日元/平方米，最低價(jià)值是1983年的86萬9380日元/平方米，兩者之間的差距是5.88倍。

住宅用地的平均價(jià)格為每平方米65萬4000日元，每坪216萬1983日元，變動(dòng)率為+4.02％（2022年）。商業(yè)用地的平均價(jià)格為每平方米227萬8177日元，每坪753萬1166日元，變動(dòng)率為+0.64％（2022年）。

豐島區(qū)的最高價(jià)地點(diǎn)是“豐島區(qū)東池袋1-1-3”（每平方米1430萬日元），最低價(jià)地點(diǎn)是“豐島區(qū)池袋本町4-8-11”（每平方米53萬4000日元）。

豐島區(qū)域地價(jià)排名

豐島區(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

豐島區(qū)內(nèi)鐵路沿線土地市場(chǎng)的比較顯示，豐島區(qū)東武東上線沿線的平均地價(jià)為每平方米43萬1795日元，湘南新宿線沿線的平均地價(jià)為每平方米145萬0587日元，西武池袋線沿線的平均地價(jià)為每平方米41萬0303日元。

豐島區(qū)的平均地價(jià)低于JR埼京線沿線每平方米170萬4482日元、JR山手線沿線每平方米285萬8930日元和東京地鐵有樂町線沿線每平方米245萬9647日元的平均地價(jià)。

而豐島區(qū)的基準(zhǔn)點(diǎn)地價(jià)是隨著靠近JR埼京線、東武東上線、JR山手線、湘南新宿線、東京地鐵有樂町線和西武池袋線等鐵路網(wǎng)絡(luò)的程度，而呈現(xiàn)出越近價(jià)格越來越高的趨勢(shì)。

豐島區(qū)土地交易的情況

要進(jìn)行東京都豐島區(qū)的土地交易，必須參考土地市場(chǎng)行情，根據(jù)該物業(yè)的供需關(guān)系、市場(chǎng)趨勢(shì)等因素來確定土地的買賣價(jià)格。土地價(jià)格的市場(chǎng)行情可以參考國土交通省公布的公示地價(jià)、東京都廳公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國稅局公布的路線價(jià)，以及每個(gè)季度公布的房地產(chǎn)交易價(jià)格。請(qǐng)注意，這些數(shù)字與實(shí)際房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)價(jià)格可能略有不同。

這個(gè)頁面所列出的東京都豐島區(qū)土地市場(chǎng)價(jià)格是基于公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)土地和基準(zhǔn)數(shù)據(jù)，并由我們自行匯總平均值并計(jì)算波動(dòng)率，然后將新宿區(qū)在日本全國市鎮(zhèn)中的排名列出。

而實(shí)際進(jìn)行東京都豐島區(qū)的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理時(shí)，建議委托專業(yè)人士如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、土地房屋調(diào)查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)。

土地和房屋都是固定資產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，由地方自治體東京都管理，并由東京都征稅。購買者有申報(bào)義務(wù)，并需要自我申報(bào)。固定資產(chǎn)稅的計(jì)算是將稅率乘以征稅標(biāo)準(zhǔn)金額，該稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)金額是通過復(fù)雜的計(jì)算導(dǎo)出的“合理市價(jià)”，價(jià)格可參考公示地價(jià)的70%。相對(duì)應(yīng)的，在遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅中，土地的價(jià)值（遺產(chǎn)稅評(píng)估價(jià)值）以路線價(jià)（國稅廳）為基礎(chǔ)，可參考一般公示地價(jià)的80%。

豐島區(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

在實(shí)際進(jìn)行的豐島區(qū)房地產(chǎn)交易中，國土交通省僅計(jì)算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價(jià)格。由于這些是來自實(shí)際房地產(chǎn)交易的價(jià)格，因此它們更接近實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)格。2022年（令和4年）第一季度中，豐島區(qū)的土地交易價(jià)格為每平方米641,428日元，按每坪計(jì)算的價(jià)格為2,120,425日元/坪，與去年相比下降了21.21％。這個(gè)平均交易價(jià)格與公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有著-59.99％的差距。

此外，在購買房地產(chǎn)時(shí)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的報(bào)酬通常為成交價(jià)格的3.15％，而購買價(jià)格，無論是個(gè)人還是法人，都將視為折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修繕費(fèi)、貸款利息支出等費(fèi)用，并向豐島區(qū)的稅務(wù)局提交確認(rèn)申報(bào)。

如果個(gè)人將房屋出租給他人，則應(yīng)繳納房地產(chǎn)經(jīng)營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產(chǎn)/土地的會(huì)計(jì)科目包括“建筑物”、“存貨資產(chǎn)”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費(fèi)用在東京法務(wù)局（豐島出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費(fèi)因司法書記或房地產(chǎn)調(diào)查師而異。