【房產】東京23區澀谷區2023年最新地價動向

發布時間：2023-04-24 發布人：智鈞國際閱讀：691 來源：

澀谷區最新的地價動向

東京市澀谷區宣布的最新土地價格是每平方米4,665,135日元，或每坪15,421,935日元（一坪約3.3平方米）。在2023年（令和5年）排名日本全國第三。年同比增長率為+3.14％，日本全國排名第105。

澀谷區2022年（令和4年）最新的標準地價是每平方米4,062,607日元，或每坪13,430,106日元，排名日本全國第四。年同比增長率為+1.81％，日本全國排名第159。

參考自1983年（昭和58年）以來40年的數據，澀谷區最高宣布的土地價格是1991年的每平方米8,411,290日元，最低價格是1983年的每平方米1,346,535日元，差距為6.25倍。最高的標準地價是1990年的每平方米7,482,000日元，而最低價格是1983年的每平方米1,422,285日元，差距為5.26倍。

澀谷區住宅用地的平均價格為每平方米1,300,861日元或每坪4,300,367日元，2022年的年同比增長率為+2.02％。商業用地的平均價格為每平方米6,572,745日元或每坪21,728,082日元，2022年的年同比增長率為+0.22％。

澀谷區土地價格最昂貴的地點是“宇田川町23-3”（每平方米2.85億日元），而最便宜的地點則是“笹塚1-12-17”（每平方米73萬日元）。

澀谷區區域地價排名

澀谷區鐵路沿線的土地價格比較

澀谷區內鐵路線的土地價格比較如下：JR埼京線沿線的平均土地價格為170萬4482日元/平方米；JR中央線（東京都內）沿線的平均土地價格為157萬0245日元/平方米；JR中央本線沿線的平均土地價格為99萬0945日元/平方米；JR山手線沿線的平均土地價格為285萬8930日元/平方米；湘南新宿線沿線的平均土地價格為145萬0587日元/平方米；東急田園都市線沿線的平均土地價格為89萬3813日元/平方米；東急東橫線沿線的平均土地價格為136萬9836日元/平方米；京王線沿線的平均土地價格為109萬5627日元/平方米；京王井之頭線沿線的平均土地價格為133萬9233日元/平方米；小田急小田原線沿線的平均土地價格為96萬1719日元/平方米。

澀谷區內的基準點，距離JR埼京線、JR中央線（東京都內）、JR中央本線、JR山手線、湘南新宿線、東急田園都市線、東急東橫線、京王線、京王井之頭線和小田急小田原線的車站的距離越近，土地價格越高。

涉谷區的土地交易的情況

要進行東京都澀谷區內的土地交易，需要參考土地市場價格以及該物業的受歡迎程度、市場趨勢等因素來確定土地買賣價格。土地價格參考值包括日本國土交通省公布的公示地價、東京都庁公布的基準地價、國稅廳公布的路線價以及國土交通省每季度公布的不動產交易價格。需注意，這些數據僅供參考，實際房地產交易價格可能會略有不同。

這個頁面所列出的東京都港區土地市場價格是基于公示地價和基準地價的標準土地和基準數據，并由我們自行匯總平均值并計算波動率，然后將澀谷區在日本全國市鎮中的排名列出。

在實際進行東京都澀谷區土地出售、土地購買、住宅購買、住房貸款、房地產交易、投資、土地利用等活動時，需要由專業人士進行評估和估價，例如房地產經紀人、房地產鑒定師、公寓管理師、土地房屋調查師、司法書記員、行政書記員、宅地建筑交易士等。

土地是固定資產稅的征稅對象，由地方自治體東京都通過登記簿管理并征稅。購買者有申報義務，并需要自我申報。固定資產稅的計算是將稅率乘以征稅標準金額，該稅率由地方自治體設定。征稅標準金額是通過復雜的計算導出的“合理市價”，價格可參考公示地價的70%。相對應的，在遺產稅和贈與稅中，土地的價值（遺產稅評估價值）以路線價（國稅廳）為基礎，可參考一般公示地價的80%。

澀谷區房地產交易的價格（僅限土地）

在實際進行的不動產交易價格（由國土交通省發布）中，我們僅篩選出不包含建筑物（如大樓、房屋）的土地交易，并計算出平均價格。這些交易的價格是實際進行的不動產交易價格，因此可以近似地反映市場價格。在2022年（令和4年）第1季度，澀谷區的土地交易價格為每平方米110萬7500日元，每坪366萬1157日元，同比下降36.97％。這個平均交易價格與上述公示地價和基準地價的平均數相比，差距為-74.78％。

如果要購買不動產，通常需要支付給房屋中介的中介費約為成交價的3.15％。購買價格可以通過扣除折舊費、建筑維護費、修繕費和建筑貸款利息等支出來計算稅務，并在澀谷區稅務署進行確認申報。

如果個人以租賃合同將房屋出租給他人，那么這將成為不動產業務收入，收入來自收到的租金，押金則屬于預收賬款。不動產和土地的會計科目包括“建筑物”、“銷售用不動產”、“投資和其他資產”、“存貨”等。登記費用的印花稅是固定的，由東京法務局（港區分局）登記處收取，但土地房屋調查師或法務公證人的手續費是不同的。