2020年，一場新冠肺炎疫情席卷全球，疫情對全球經濟都造成了的巨大的沖擊，日本經濟也同樣受到了疫情的影響，特別是對餐飲業、旅游業的沖擊非常明顯。但是，在這段時間內，日本的房地產中介業務所受到的影響反而是各行各業中最小的，并且很多人感覺日本的房地產中介很少有破產倒閉的，數量反而在上升，這是為什么呢？

日本房價堅挺，避險優勢明顯

在這次全球危機中，很多國家的房價出現大幅度的下跌，而日本的房價卻波動不大，日元同樣因其優越的避險性而受到全球矚目。在危機來臨時，維持資本的穩定，保值增值是非常必要的，日本房產的穩定性表現就非常優異。在經濟下滑的情況下，日本房產的保值抗跌性非常突出，得到了海內外的廣泛認可。更有很多外資機構，將目光投向日本房地產市場，短期內已有多筆超過50億日元的大單完成交易，這中間受惠于日本房地產中介的協助必不可少。

中美關系導致華人移居日本增多

因中美貿易摩擦，兩國的關系大不如前，以及美國方面對在美華人的簽證政策限制等原因，導致一些華人選擇放棄美國簽證并離開，一些人選擇回國，一些人則選擇了來到日本。由于日本與香港、臺灣地區的關系，最近不少香港、臺灣人也選擇來到日本，在日本生活或工作。有些人買房用于自住，有些人則買下整棟投資公寓樓，一套用于自住，其他房間用于出租，以此來申請日本長期在留身份。而幫助他們辦理日本業務的中介公司大都也是在日華人公司，因此，隨著業務量的擴大，感覺上在日本做房產中介的華人變多了。

而且很多日本新移民，也會將在日本設立房產中介公司作為申請經營管理簽證的主營業務，這也是新移民們比較容易開展的在日業務，那么中介公司的數量的確有所增加。

民宿業主改成房產中介

2020年本來是日本召開東京奧運會的時刻，有很多投資客提前在東京購置了整棟投資公寓作為民宿運營，以期在奧運期間賺足住宿費，將投資回報達到最大化。只可惜，因為疫情導致奧運會延期一年，同時日本發布了入境限制，連來日本旅游的游客都沒有了，這類民宿房產以及酒店等基本都是零預定的空房狀態。

在這樣的情況下，有不少持有經營管理簽證的民宿房東就不得不把主營業務由運營民宿變更為房地產中介或管理公司，一方面可以將民宿作為長租房出租，一方面還可以兼顧其他的日本房產中介業務，為了能夠維持簽證的續簽，才出此無奈之舉。這其中有不少房東是中國籍，通過微信朋友圈、微博等網絡平臺發布日本房產信息也是當下主要的宣傳手段，所以在國內看來就感覺做日本房產中介的人變多了。

抄底日本房地產市場的需求增加

因為疫情的影響，日本的經濟也受到沖擊。一些小企業主，不論人在日本或是在國內，為了解決資金鏈問題，也會將自己名下的投資型房產出售，在出售速度和交易價格中，也有不少人選擇了前者。這樣在外部看來，日本的二手房價格止漲轉跌，是抄底的好時候。其實這類房產大多是樓齡較老，面積較小，沒有翻新，很多帶著租約的房產，比較適合投資。而一些新房、次新房等高品質住宅的價格并沒有跌幅，反而有的項目價格微漲。不過在投資客看來，這個時期也是絕好的投資機會。由于日本的房產信息透明，準備抄底的投資客們在關注工作房產信息時，會感覺到在日本從事房地產中介業務的華人比較多了。

日本房產的保值性非常好，適合長期持有。不過由于日本房產的多樣化，二手房買賣時也可能會出現一些潛在風險，有些問題只有經營豐富的中介人員才有可能發現。樓市有風險，投資需謹慎，在抄底日本之前，請先擦亮眼睛選擇經驗豐富，專業素質高的中介公司，是保證投資成功首要的前提條件。