日本的法律傾向于保護弱者。在日本租房時，租客相對于房東屬于弱勢的一方，相對來說更受法律的保護。不過租客也不能恃寵而驕，在一些情況下，房東依然可以強行驅趕租客，這也是日本房東行使的合法權利。

通常，在日本租房時，租客與房東之間建立了相互信任的聯系，租客會按時繳納房租，并且會好好愛護房子。不過偶爾房東也會遇到不靠譜的租客，比如租客沒有按時繳納房租、催繳后也沒有任何回音、甚至無法聯系等情況。那在這種情況下，房東可以單方面解除合同嗎？答案竟然是不能輕易解除合同，畢竟房子是租客的居所、生活的基礎，要對租客的利益進行保護。那么，房東遇到這樣的情況該怎么做才能維護自己的利益呢？

如果房東沒有按時收到房租，一般房東會先聯系租客催繳。哪怕房租只晚了一天，房東也可以立即催繳。

如果聯系后，租客還是未能支付房租，房東則可以通過寄送正式的《催繳書》繼續催繳，未支付的房租有可能產生滯納金。

如果租客還是置之不理，也不能在規定的期間內支付房租，那此時房東可以咨詢律師是否可以解除合同。

一般受委托的律師在與租客交涉后，租客仍然沒有繳納房租、也沒有搬走的話，房東是可以提起訴訟的，最終可以強制執行的方法讓租客搬家。

從這里可以看出，日本的房東還是比較遵守房屋租賃的法律法規，但如果租客惡意欠繳房租或對房屋的毀壞太過分的話，租客和房東之間的信任關系就被摧毀了，房東也可以通過法律手段維護自己的利益。

所以，碰到這樣的租客是比較麻煩的，為了防止這樣的情況發生，在簽訂房屋租賃合同時還需盡量附上連帶保證人或者保證公司的相關擔保條款比較好。房東通常會愿意委托管理公司負責招募租客，且要求租客加入保證會社或提供連帶保證人。當租客欠租時，管理公司會出面處理，所欠繳的房租將向保證會社或保證人追繳。這樣將有效保護房東的利益，房東也不用費心費力地催繳房租了。