想在日本租房子時，以前大家比較習慣去不動產中介公司咨詢。但在疫情之后，很多人便開始從租房網站上尋找房源。在大多數日本的房源還在收取押金、禮金、中介費等初期費用的時候，有些網站上的部分房源竟然打出了“租房返現金”的促銷宣傳，那這樣的返現活動是真的嗎？還是有什么套路？
 

事實上，這筆用于返現的金額一般是不動產公司支付給網站的廣告費，如果租戶在滿足一定條件的情況下與該不動產公司簽約后，將會獲得一部分現金返還。不過因為廣告語種會寫明現金返還的上限，如“最大10萬日元”等，因此可以預見，基本不用期待可以滿額返還了。
 

而除了現金不能足額返還外，還可能有其他的情況。

房源不佳

有些房源因為有著地理位置不好、交通不便、租金較高、噪音較大等問題時，也會通過現金返還的促銷手段來吸引租客。

有些中介帶租客看房后，因為房源情況不佳，中介人員也會借勢推薦其公司內部的其他主力房源，達到獲客目的。
 

捆綁中介公司

有些返現活動只限定指定的中介公司，如果跟其他公司簽約，則不能享受此優惠。

在與參加返現活動的中介公司聯系時，很有可能被告知該房源“剛剛被預定了”，可以推薦其他更好的房源等，以此來吸引陌生客戶。

實際上，很多租客表示，看著返現活動而聯系的中介，最終都租了其他“更好的”房子。
 

有可能費用更高

有些新上市的新建項目的房源，為了減少空置率，可能與多家中介公司合作，每家中介公司的促銷手段不同，就算是同一家中介公司內部，本身就有“免中介費”、“免1~3個月租金”等優惠活動。不過在參加了網站房源的現金返還活動，最終簽約的租客只獲得了部分返還的現金，而錯過了其他優惠力度更大的福利。
 

參加活動的手續麻煩

有些在網站上發布的返現活動，會要求只有符合要求的人才能參加。要求中可能會包括：

*需持有某銀行的賬戶

*在咨詢后的4天內必須提交申請

*活動只能通過電腦上官網才可以

*需要參與問卷調查，并書寫2500字以上的評論

等等這些要求，可能參加活動的手續比較麻煩。有些人認為與其參加活動，還不如直接找那些可以免手續費的中介公司更簡單。
 

日本的房屋租賃市場如今發展得非常規范和完善，在準備租房時，可以考慮先在租房網站上查看一些意向房源。不過在實際租房時，還是要多咨詢幾家專業的不動產中介公司，盡量到實地看房，進行房源比較后，再簽署租約比較安心。

如果您想在日本租房子，或有投資日本房產的計劃，歡迎聯系我們。