現在，日本有很多人都不買房，認為買房會破產。大多數日本年輕人都會選擇租房居住，即使是銀行面向日本人房貸零利率，也都沒人買房，這些都是真的嗎？那么如果在日本生活的話，從經濟角度來分析，到底是買房值還是租房值呢？

根據日本的一項調查結果顯示，如果在不考慮預算的情況下，超過半數的人還是希望在有生之年擁有一套屬于自己的房產。那么調查結果和傳聞不符，是什么原因呢？大概是在日本經濟快速發展時期，整個國民都掀起了貸款買房的熱潮，結果經濟泡沫戳破后，許多人因為高杠桿買房而破產。于是后來的年輕人懼怕因為買房貸款而產生的債務，所以也沒有了買房的意愿。再加上近二三十年來日本經濟發展緩慢，想買房的人就沒有那么多了。

不過隨著安倍首相執政以來施行的的“寬松經濟學”，以及借著東京奧運會的契機，買房投資也成為了一些日本中產階級的選擇，買房意愿也在逐步回升。日本人也開始會根據自己的生活方式和收入進行買房和租房的對比。如果選擇購買房產的好處是，相同面積、相同區域、相同建筑年代的物件，購買后每個月所償還的貸款一般會少于房租。換句話說，如果每個月償還的貸款和房租一樣時，買房后則可以得到更好的居住環境，特別是對一些已經有孩子的家庭來說，考慮到每個月的家庭開銷，買房子的情況也就多了起來。

而且根據日本現行的購房政策，通過貸款買房的方式，在滿足還貸期限及收入等條件下，還會有一定的優惠政策如住房貸款特別減免。如果購買的是自用型公寓，面積在50平米以上，符合新耐震標準的二手房等，還貸期間還可以抵扣稅金。這樣看來，貸款買房的好處蠻多的，優惠力度也是蠻大的。

不過，在購買了房產的情況下，每個月除了償還房貸以外，還會有其他的費用支出，比如購買了公寓除了固定資產稅、管理費之外，還有大規模修繕工程時需要業主承擔的維修資金不足的部分；如果是購買的一戶建，雖然不用繳納管理費維修基金，但是所有的維修維護費用，需要由自己承擔。而且廁所廚房的設備也會慢慢老化，比如十年、二十年的時間節點，也存在需要重新裝修或者更換設備的支出。所以這么算下來的話，貸款買房也不一定比租房更省錢，這也是需要綜合考慮的問題。

比如購買了房產，即使是通過貸款，心理也會覺得有了一個安身之所，而且若干年后還可以給孩子留下點財產，這也是父母的心意。當然孩子將來在繼承房產時，也有一些需要承擔遺產稅，還有每年需要交的固定資產稅等的問題。

那買房真的就不好嗎？但其實也是有很多選擇方案的，比如說，買下來的房產，將來是可以出售或者出租的，那樣就成為了一項投資選項。按照現在的房價走勢，已購買的房產在超過五年以后再賣出的時候會發現，這五年相當于“零”租金居住了，并且還賺了不少錢，這樣的事情也是讓人很期待和欣喜的吧？但是也有可能房子買在郊外，不太好賣掉或者是房產價值貶值較快，也會有意想不到的結果。也有的人為了孩子上學而買房，等到孩子長大離開家之后，夫妻有可能會將城里的房子賣掉，再在郊區購買便宜的房子，剩下的錢用來安度晚年，這樣對于養老也有一定的規劃和資金的支持，看起來也很不錯。

現如今生活方式多樣化，從經濟方面來看，無論買房還是租房，哪種方式對自己來說感覺最幸福才是最重要的。在這里我們只是從經濟角度分析買房的優勢或劣勢，最終還是根據每個人的價值觀由自己來決定吧。如果您也想投資一套日本房產，歡迎聯系我們。