隨著日本再開發項目的進程，現在在日本，尤其是東京，塔式高級公寓等項目越來越多。在日本寬松的經濟環境下，越來越多的日本人準備開始購買房產了，在置業時這些新建公寓項目就成為了首選。那么在挑選公寓項目的時候，日本人會注重哪些條件呢？

01. 房地產投資都講究地段，黃金地段能夠保證房產的價值。但是在寸土寸金的東京，普通的工薪族都知道黃金地段地價太高了，根本不在自己的承受范圍。不過因為日本的交通網絡非常發達，所以離車站近則成為置業的第一要素。

一般來說，在車站步行10分鐘左右的物件是優先的選擇。如果離車站太遠，走路會不方便，通勤的時間增長以及季節的影響因素會比較大。而且在日本房產二手房交易系統中，一般輸入選房條件時，會首先選擇距離車站10分鐘以內的房源信息，如此一來10分鐘以外的房源被展示的幾率就很小，所以距離地鐵10分鐘似乎就成為了日本人約定俗成的一個居家的氛圍首選。
 

02. 房產附近是否有超市、便利店等生活配套設施。在日本一般工作的話，會考慮通勤的時間，而居住時又會考慮生活是否方便。特別是家庭主婦們，就會考慮到買菜做飯等事情的時間安排。如果房子附近有大型超市，生活便利程度增加，就會大大節約料理家務時間成本。而且購買了很多東西的話，離家近也會減少主婦們的體力負擔。所以房子周圍是否有配套齊全的超市、便利店，對于日本家庭來說也是相當重要的事情。

03. 在日本大多數家庭都是在孩子準備上學的時候開始購買房產。為了孩子的教育環境，房產周圍是否有配套的學校也就變得尤為重要。

雖然說日本的教育資源比較平均，學校的基礎建設水平也比較相近，但是每一個自治地區也會對教育機構提供不同程度的支援，所以選擇在一個心儀的學校附近購買房產，就變成了很多有孩子的家庭的考慮。

一些精英家庭會將房子購買在私塾扎堆的地方，日本雖然沒有學區房的概念，但因為私塾教育的興起，私塾多的地方通常學術氛圍也比較濃厚，這也是精英家長們比較喜歡的因素。

04. 日本人對自身的健康比較關注，很多日本人對花粉過敏，或者是在沒有開窗的時候，也希望保持室內的空氣流暢，再加上季節冷暖的變化，所以對房間的空氣調節設施也很重視。比如說有沒有新風換氣系統、有沒有冷暖空調設備等，也是近年來日本人在購買房產時主要考慮的因素之一。