兇宅在日本被稱為“事故物件”，通常是指在房屋內發生了非正常死亡的情況，比如兇殺或自殺等。如果是家里的老人家壽終正寢，則是屬于自然死亡，一般不認為是兇宅的范疇。那么，如果不幸發生，房屋成為了兇宅，在日本通常會怎么處理呢？

日本的兇宅如果要上市交易的話，首先通常是有告知義務的，如果刻意隱瞞兇宅的事實可視為犯法，所以一般沒有人會這么做。但是兇宅的告知和披露，一般只在交易時披露一次即可，中介方也沒有追溯的義務。如果在過往的交易歷史中出現過非自然死亡的記錄但沒有被及時發現的話，也不算違法，所以在準備投資這種二手物件的時候，還是需要保持謹慎的態度。可以去現場看房，或者多問問周邊的老鄰居，以及請自己的房屋中介協助查看歷史交易記錄。避免購買事故物件，中介方可以起到非常重要的作用。

一般日本人對于兇宅會有以下幾種處理方式：

01. 重新裝修

如果是一棟小公寓，房東可能會先對公寓進行整體裝修（也有可能只裝修事故那間房），然后以重裝或者再開發的面貌重新示人，讓外人看起來有煥然一新的感覺，這時可以將公寓重新對外出租或出售。這樣的話，經過一段時間，將慢慢淡化事故對物件的價值的影響。
 

02. 委托中介處理

有些房東會將事故物件交給專業的中介公司或管理公司這種機構代為處理。通常中介機構可能會先尋找一些租客，以低于市場價的租金甚至是倒貼的方式，讓租客居住一段時間，然后再正常對外出租出售，這樣可以有效減少兇宅的影響。
 

03. 低價出售

還有一些房東也會直接將兇宅以比較低的價格對外出售，通常售價低于市場價20%~30%，有的物件為了盡快出手，價格可以更低。因為購買兇宅的確是有利可圖的，據統計，日本有30%左右的買家是專門愿意購買兇宅的。
 

不過，對于那些對兇宅有所顧忌或擔心的人來說，可能直接購買新建的公寓比較好。這樣一來補單可以避免購買到兇宅，同時新建公寓的保值性更高，居住舒適度更好。畢竟購買房產也是一項大投資，還需謹慎選擇。但是無論怎樣，在日本投資房產還是要請專業的中介機構代為辦理，相對還是比較穩妥的。我司具有多年的投資經驗，已幫助若干客人購買到心儀的房產，如有日本的購房需求，歡迎聯系我們！