據(jù)日本媒體報(bào)道，日本的人口已經(jīng)連續(xù)11年減少了共計(jì)約1億2427萬(wàn)1000人。去年日本人的年度出生總?cè)藬?shù)為約86萬(wàn)6000人，是1979年以來(lái)的最少值，與之相反的是死亡人數(shù)達(dá)到了137萬(wàn)8000人，是1979年以來(lái)的最多值。事實(shí)上，除了人口增加了約6萬(wàn)8000人的東京都，以及神奈川和沖繩兩縣的人口有所增加，其余44道府縣的人口都減少了。

從這里不難看出，在日本，人口向大城市集中的趨勢(shì)更加明顯。很多日本的年輕人都有一個(gè)“東京夢(mèng)”，渴望享受東京的美好，東京正以其獨(dú)特的魅力吸引著越來(lái)越多的人前來(lái)工作、學(xué)習(xí)、定居。人口的不斷增加，導(dǎo)致了東京的人口密度不斷增加。最直觀的感受是，東京的房租微漲，即使在疫情期間，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，剛需購(gòu)房的趨勢(shì)更明顯了。

另一方面，居住在日本的外國(guó)人人數(shù)約增加了19萬(wàn)9000人，約占日本總?cè)丝跀?shù)的比例已超過(guò)2%。
 

得益于日本移民新政，降低了外國(guó)人移民日本的門檻。在疫情期間，由于特殊情況入境日本暫時(shí)受到限制，但是隨著疫情的緩和，在取消入境限制之后，羈押多日的需求將在疫情之后得以釋放。可以預(yù)見，移居到日本的外國(guó)人將大幅增加。這些人有一部分是持有投資經(jīng)營(yíng)管理簽證，一般會(huì)在日本購(gòu)買用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)，以及滿足自住需求的房產(chǎn)。還有一些是持有留學(xué)、工作等簽證入境日本，這一部分人中除了租房子，也有直接在日本購(gòu)買用于居住房產(chǎn)的需求。而且已經(jīng)在日本長(zhǎng)住了一段時(shí)間的外國(guó)人，在這次疫情期間也看到了投資機(jī)會(huì)，希望可以趁此時(shí)機(jī)以比較合理的價(jià)格購(gòu)買一套房產(chǎn)。另外，雖然疫情使得很多外國(guó)投資客不能入境日本，但是投資日本房產(chǎn)的計(jì)劃并沒(méi)有因此而停止，反而投資意向更堅(jiān)定。在疫情期間日元資產(chǎn)的穩(wěn)定性和避險(xiǎn)性的優(yōu)異表現(xiàn)，使得更多的投資客想盡快投資日本房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值。

所以從這次人口變動(dòng)情況可以看出，日本，特別是東京地區(qū)的房產(chǎn)具有很高的保值抗跌性以及較高的租金回報(bào)率，是很值得投資的項(xiàng)目。而且鑒于日本本國(guó)國(guó)民的人數(shù)的下降，日本政府勢(shì)必更大力度的打開國(guó)門，吸引更多的優(yōu)秀人才常駐日本，以緩解日本的勞動(dòng)力不足少子化等問(wèn)題，以后外國(guó)人在日本生活將成為越來(lái)越容易的事情。