新冠肺炎疫情在全球肆虐，許多國家受到了疫情的影響，經濟下滑，出現了大面積的公司破產、員工失業等的情況，也有很多國家的房產出現了高于30%的跌幅。然而在全球疫情的沖擊下，鄰國日本的房價卻依然堅挺，似乎并未受到疫情的影響而出現較大的波動，而且根據最新的統計數據，在緊急事態宣言期間，日本的房產交易量雖然受到了影響，但隨著緊急事態宣言的結束，市場已逐漸恢復正常，房價并未因此而降低。反而因為疫情改變了以往的工作模式，日本社會已廣泛接受了將來將與病毒共生的生存狀態，在這種情況下，一些剛需的住房需求得到釋放，日本的房價依然穩定。

除此以外，還有一些其他方面的基本要素，首先日元具有非常優越的避險性，在這次全球危機中，日元同樣因其優越的避險性而受到全球矚目。在危機來臨時，維持資本的穩定，保值增值是非常必要的，日本房產的穩定性，表現就非常優異。在經濟下滑的情況下，日本房產的保值抗跌性非常突出，得到了海內外的廣泛認可。相信在疫情緩和，日本重新打開國門之后，將會有更多的海外買家投資日本房產。而且日本的房產經歷過泡沫時期，現在也沒有什么人愿意在日本炒房，所以現在日本的房價比較理性，房價和收入比處于合理的區間。此外，現在日本的房地產發展成熟，也已經不具備炒房的基礎，購房風險相對較低，所以在日本購房基本上都是純剛需。

在日本，房價最為穩定的區域就是東京都地區，在日本少子化老齡化的今天，東京卻是唯一人口凈流入的地方。而且在緊急事態宣言結束后，反而有更多的人移居到了東京，東京房產的租售比也非常穩定，并且值得投資。隨著疫情的發展和國際局勢的變幻，全球范圍內的避險情緒不斷提升，日元匯率優勢也逐漸顯現，所以現在有很多人看好日元及日元資產，這也就是日本房產能夠保持平穩的原因之一了。
 

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