日本房產具有良好的保值抗跌性，以及較高的租金回報率，對于海外投資客具有極大的吸引力。不過由于日本房產建筑的多樣化，房產的買賣的價格是沒有明顯的參考標準的。不過大體上根據建筑年代的不同，可以大概推算出合理的購買價格區間。
 

一般來說，二手公寓的銷售價格受供求關系的影響比較大，同時也會參考區域內的新房定價。賣家希望通過賣房可以收回當初的成本，包括貸款的相關費用等，所以和貸款年數相關的建筑年數也是會影響價格的。那么，什么時候交易是最合適的呢？

01. 建筑5年左右的公寓

建筑年代5年左右的公寓，幾乎可以被看做新房或次新房了，設備種類、裝修情況等也和新建建筑也沒有太大差別。因此，這類公寓再次出售時最多能便宜10%左右。除非是設備發生故障，或屋內遭遇破壞，或賣主急需要變現等情況，價格有可能會降到20%左右，但如果地理位置和設備等條件相同的話，物件之間的價格差其實也不會太大。
 

02. 建筑5年~10年的公寓

建筑年代10年左右的二手公寓很受歡迎。 因為與建筑年代5年以內的物件相比，價格相對更便宜一些，約下降25%左右，但并不絕對。10年左右的公寓周邊配套相對成熟，大多還在保修期內，且買家依然可以通過銀行獲得貸款，這也是交易活躍的重要原因之一。

一般建筑年代超過12年的話，就不能獲得滿額貸款了。日本對鋼筋混凝土公寓的法定耐用年限，自1998年稅制修改以來定為47年。也就是建到12年的物件，可以獲得貸款年限最長的35年的住宅貸款，所以很受歡迎。
 

03. 建筑10年以后的公寓價格

由于上述法定耐用年限與房貸期間的關系，建設10年以后的公寓價格會更便宜一些。房地產業內一般認為建筑年代為20年的房屋價格下跌率平均在40%，建筑年代30年的房屋價格平均下降60%左右。

不過近年來由于房產繼承問題等的需求，建筑年數較長公寓的上市房源有所增加。特別是建造超過30年的公寓，出售的件數增加較多。一般這類房產會先進行裝修改造后，以全新面貌上市出售，面對這樣的房子可以考慮從售價中減去相應的裝修改造的費用，基本就比較貼合實際房價了。