全額購房：600萬元可購買價值1200萬元的15平方米左右的一居室公寓3套。租賃回報率為4.5%，相當于27萬元。 貸款買房：600萬元可購買價值1200萬元的15平方米左右的一居室公寓9套。租賃回報率為9%，相當于54萬元。 

通過上面可以看出，申請高度人才簽證或投資管理簽證時，貸款購買的優勢非常明顯。 

1.同樣600萬元的資金，貸款購買房產的戶數是全額購買的3倍。資產凈值也翻了一番，空置率風險大大降低。 

2.同樣的房地產以公司名義擁有，貸款的回報率是全額購買的2倍。而且貸款購買更有利于初次辦理簽證和后期續簽。簽證下簽率也更穩定。 

3.客戶不解購買房產的價值和回報率是否符合日本房產市場。全額付款購買只能依靠中介或房地產開發商及其自已分析。貸款購買時，銀行會作為第三方獨立資產評估機構，可以專業評估真實房屋價值和租賃回報率，金融機構不購買貸款項目，降低購買和風險。 
 

在日本購房移民能申請永居嗎? 

首先要澄清一下，在日本買房是不能申請永居的，不管是全款購買還是貸款購買。日本購房移民想申請永久居留，需要持高度人才簽證或投資管理簽證3年以上，并連續長期居住10年以上，且工作滿5年以上才能申請。 

想通過日本購房移民是需要很多手續的，需要對房屋價值、房產利潤、房產租賃率、簽證申請和續簽等綜合分析，這塊建議找專業人士幫助評估。