目前，越來越多的客戶把日本做為海外資產配置的首選地。ヒマワリ株式會社在國內首推的貸款購房方案，為海外資產配置客戶提供了新選擇。貸款購房讓銀行協助客戶規避了前期的交易風險，明確了房產投資價值。減少了出資比例，提高了收益率。今天，我們就來說說海外客戶如何申請日本銀行房產抵押貸款。

申請人條件

1.  以購買日本國內房地產為目的而成立的日本國內株式會社或合同會社。

2.  能提供超過持有25%股權的股東的姓名（法人名），出生年月日（成立年月日），地址等信息的法人。

3.  公司代表人或支配人能夠理解日文版或英文版合約的內容。

4.  可以開設法人名義的還款用賬戶（日本國內銀行）。

5.  需滿足其他銀行所指定的資格以及條件。

6.  首付資金400萬人民幣以上。

融資條件
 

1.  融資用途 ：購買日本國內房地產的資金。

2.  融資金額 ：購買房地產金額的100%以內（最高金額10億日元，1個物件在5億日元以內的）但是，需在銀行評估的金額的75%以內。

3.  借款期限：3年以上25年以內（36次---300次）如選擇氣球還款方式*1，則最長可以延伸到35年為止的還款進度。注：*1每月還款額為還款期限以上的期限（最長35年）中計算的還款額，在最終還款日將請一次性還全部余額。

4.  適用利率：年利率1.5%-3.8%。變動利率的評估調整時期（年2次）是每年的4月1日（適用月6月份開始）與10月1日（適用月12月份開始）

5.  還款方式：等額本息還款或等額本息還款的（氣球方式）分期還款。還款日為每月的14日（還款當日為銀行休息日時改為下個銀行工作日）。

6.  融資手續費：融資手續費是融資金額的1.00%---2.00%+消費稅（此外還會發生其他費用，等記費用以及印花稅等。

7.  提前還款違約金：2.00% .收取全部或部分還款金額的2%作為提前還款的違約金。

8.  保證人：原則上不需要.

9.  擔保：對作為融資對象的擔保物件，銀行將進行第一順位的抵押權設定。 物件擔保地區范圍為東京都中心以及附近的地區，名古屋，京阪神，福岡的中心地區物件。貸款期間，擔保物件需加入火災保險，并且銀行將對保險金的請求權進行質權設定。

10.  實際年利率：年15.00%以下。

11.  滯納賠償金：年19.90%（年365日按日計算）。

目前日本房產投資分為二種：消費自住型投資，保值收益型投資。

貸款申請流程

設立公司⇒2.物件申請⇒3.銀行審查⇒4.簽約⇒5.銀行放貸⇒6.過戶領證