• 2020年東京都鍊馬區公示地價

東京都練馬區最新基準地價平米單價平均為45萬3448日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為149萬9004日元/坪，全國排名第26位。從去年開始的變動率是+3.30%，變動率的全國排名是90位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是112萬4684日元/㎡（1988年），最低價格是35萬1187日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.20倍?；鶞实貎r的最高值是97萬1857日元/㎡（1990年），最低價格是26萬7200日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.64倍。

東京都練馬區的最高土地價格地點是“練馬區豐玉北6-1-8”（145萬0000日元/㎡），最低土地價格地點是“練馬區大泉町1-27-13”（22萬6000日元/㎡）。

• 2020年東京都練馬區土地價格排名

練馬區實際不動產交易的價格（僅限土地）

東京都練馬區現在實際進行的不動產交易價格（國土交通省）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易價格，所以是近似實際價格的土地價格。練馬區的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度到第二季度，平方米單價43萬1600日元/㎡，坪單價142萬6776日元/坪，前年變動率+8.76%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-2.15%的差距。

另外，購買不動產時，支付給不動產公司的中介手續費以交易費用的3.15%計算，購買價格不論個人或法人，折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款支付利息都是經費，所以要向練馬區的稅務局申報確定。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

練馬區地鐵沿線土地價格比較

與練馬區內同一條鐵路線的土地價格進行比較，低于練馬區東京地鐵有樂町線沿線的平均地價250萬0312日元/㎡。低于西武新宿線沿線的平均地價80萬1721日元/㎡。超過西武池袋線沿線的平均地價39萬3419日元/㎡。

東京都練馬區內基準點的地價，越接近東京地鐵有樂町線、西武新宿線、西武池袋線的車站就越高。

東京都練馬區土地價格處于低位水平，不同地區的地價差異較小是練馬區地價的一個特征。練馬區的人口數在東京23區內排名第二，因此練馬區的空室率為9.5%，低于東京都平均空室率的11.2%的水平。房屋收益率也相對穩定，適合投資單間或整棟公寓。